Среди городских джунглей, в гуще бетонных лесов, всегда есть выбор, где обосноваться. Одним из самых актуальных вопросов на рынке недвижимости остается выбор между квартирой и апартаментами. В чем же принципиальные отличия и на что стоит обратить внимание при выборе?

Жилое или коммерческое?

Прежде всего, квартира – это жилое помещение, в котором можно прописываться и свободно распоряжаться им. Апартаменты же – это коммерческая недвижимость, и, как правило, прописаться в них нельзя. Они создавались с одной целью – приносить доход от сдачи в аренду. Но стоит ли игра свеч?

Доходность апартаментов: миф или реальность?

Апартаменты – это тот вид недвижимости, который может стабильно приносить доход. Особенно это актуально для строящихся апарт-комплексов, где застройщики часто обещают фиксированную доходность, которая зачастую выше банковских процентов. В условиях нестабильности банковских вкладов, где процентные ставки могут колебаться от 9% до 3%, апартаменты представляются более надежным вложением.

Управляющая компания или самостоятельное управление?

Управление апартаментами можно доверить управляющей компании или взять в свои руки. Первый вариант предполагает стабильный доход, но меньший, так как около 20% забирает компания, распределяя прибыль среди всех собственников. Ваш апартамент может и не сдаваться, но доход вы все равно получите.

Если же вы решите заниматься сдачей самостоятельно, доходность может быть выше, особенно в центральных районах. Санкт-Петербург, например, как город туризма и недвижимости, предлагает отличные возможности. Туристы предпочитают апарт-отели, особенно в центре, где всегда есть спрос.

Гарантированный доход и окупаемость

При покупке апартаментов на этапе строительства застройщики часто предлагают функцию гарантированного дохода на первые два года. Это время необходимо для раскрутки комплекса. Средняя стоимость аренды может достигать 100 тысяч рублей и более, в зависимости от площади апартаментов.

Расходы на содержание

Если вы сдаете апартаменты через управляющую компанию, все расходы уже учтены в вашем доходе. При самостоятельной сдаче затраты на коммунальные услуги будут несколько выше, чем в жилых квартирах, но разница незначительна. Ожидаемые расходы на электричество составляют около 2 тысяч рублей в месяц, а на отопление – около 4-5 тысяч рублей за 30 квадратных метров.

Инвестиции: квартиры или апартаменты?

С учетом текущих условий рынка недвижимости апартаменты являются более выгодным вложением по сравнению с квартирами. Срок окупаемости апартаментов составляет 8-12 лет, в то время как для квартир, особенно в новостройках, этот срок может достигать 27-30 лет.

Апартаменты, приносящие доход, могут быть перепроданы по более высокой цене, что делает их привлекательным инвестиционным проектом. В то время как новостройки сейчас перепродать по значительной наценке стало проблематично из-за возросших цен.

Заключение

Выбор между квартирой и апартаментами – это не просто вопрос вкуса, а стратегическое решение, которое должно основываться на ваших целях и приоритетах. Если вы ищете стабильный доход и готовы вложиться в перспективное жилье, апартаменты могут стать отличным выбором. Однако, как и в любом деле, важно тщательно взвесить все «за» и «против», чтобы сделать обдуманный выбор.

Powered by Froala Editor