«Апартаменты не рассматриваем». Эта фраза стала почти стандартным ответом от клиентов, когда речь заходит о покупке недвижимости в Москве. Для многих московская прописка — важный элемент, особенно если до пенсии остаётся всего несколько лет. Она необходима для сохранения социальных льгот. Однако зачастую нежелание рассматривать апартаменты основано не на реальных фактах, а на предрассудках и слухах. В этой статье постараемся развеять мифы об апартаментах, объясню, что они собой представляют, и почему их не стоит бояться.

Мифы и реальность об апартаментах

Многие потенциальные покупатели считают апартаменты чем-то заведомо плохим, не заслуживающим внимания. Эти убеждения часто формируются под влиянием слухов и обрывков информации, почерпнутой из интернета или рассказов знакомых. Люди боятся апартаментов, считая их неудобными и неприспособленными для комфортной жизни. Однако правда состоит в том, что апартаменты могут быть очень привлекательным вариантом недвижимости, если понять их суть и преимущества. Давайте разберёмся, что такое апартаменты на самом деле, и насколько они подходят для различных целей.

Определение апартаментов

С формальной точки зрения, апартаменты — это не жилые помещения, однако они максимально пригодны для жизни. Часто они находятся внутри уже существующих зданий, расположенных на территориях бывших складов или промышленных предприятий. Иногда это полностью новые здания, построенные на землях, которые не предназначены для строительства жилых домов. Документально такие здания оформляются как гостиницы или офисы, хотя внешне они не отличаются от обычных жилых домов. Это и создаёт много путаницы и недоразумений среди покупателей.

Виды апартаментов на рынке

На московском рынке недвижимости можно встретить несколько типов апартаментов, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Самыми распространёнными являются лофты. Эти апартаменты создаются в бывших промышленных зонах и складах. Они представляют собой помещения с различными планировками, от маленьких до достаточно больших. В таких апартаментах часто размещаются не только жилые, но и бизнес-пространства: художники, тату-мастера, мастера маникюра используют их для своих студий и мастерских. Это может создавать определённые неудобства для постоянного проживания, так как рядом может оказаться, например, музыкальная школа.

Другой тип — апартаменты в новостройках. Вы приезжаете в новый жилой квартал, видите многоквартирные дома, но по документам это апартаменты, а не жилые помещения. Разница заключается в налогах и ипотечной ставке, которые будут выше из-за назначения земельного участка. Несмотря на это, такие апартаменты прекрасно подходят для жизни и пользуются спросом для аренды, так как фактически ничем не отличаются от обычных квартир.

Есть также апартаменты, находящиеся в жилых комплексах, где несколько квартир на первом этаже из-за недостатка солнечного света получают статус апартаментов. В некоторых комплексах может быть даже целый подъезд с таким статусом. Это неплохой вариант для тех, кто не слишком беспокоится о количестве солнечного света в квартире.

Особое внимание стоит уделить элитным клубным домам. Эти апартаменты часто находятся в старых московских двориках или в исторических зданиях, которые не могут быть перестроены под жилые дома. Такие апартаменты могут не проходить по нормам инсоляции, но они привлекают покупателей своей уникальностью и престижным расположением.

Юридические и финансовые аспекты

Апартаменты отличаются от обычных квартир с юридической и финансовой точки зрения. Во-первых, это не жилые помещения, поэтому на них не распространяются нормы жилищного кодекса, ГОСТов и СНИПов. Это значит, что апартаменты могут иметь любую площадь, начиная от 9 квадратных метров, что немыслимо для квартир. Также в апартаментах нет строгих требований к расположению мокрых точек, что позволяет владельцам свободно планировать пространство.

Налог на апартаменты выше, чем на жилую недвижимость, и может составлять от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, в то время как для квартир это 0,1%. Коммунальные платежи также выше, но незначительно, на 15-20%. Однако апартаменты имеют и свои финансовые преимущества. Их кадастровая стоимость обычно ниже, чем у квартир, и начальная цена покупки также может быть значительно ниже. Разница в стоимости может компенсировать повышенные налоги в течение 12-15 лет, что делает апартаменты выгодным вложением на длительный срок.

Комфорт и инфраструктура

Многие считают, что апартаменты не подходят для жизни из-за отсутствия социальной инфраструктуры. На самом деле, всё зависит от конкретного комплекса и застройщика. Например, апарт-комплекс "Спутник" в районе Строгино включает в себя школу, детский сад и другие необходимые объекты, несмотря на то, что это апартаменты. Застройщики понимают, что для успешных продаж необходимо создавать комфортную среду для жизни. Таким образом, даже если формально апартаменты не требуют наличия инфраструктуры, большинство современных проектов обеспечены всем необходимым.

Целевая аудитория апартаментов

Апартаменты подходят для разных категорий покупателей. Во-первых, это отличный вариант для тех, кто не нуждается в постоянной прописке. Например, для тех, кто часто бывает в Москве по работе или учёбе. Это также идеальное решение для молодых людей, которые только начинают свою карьеру и хотят приобрести первое жильё в столице. Родители студентов могут выбрать апартаменты для своих детей, чтобы они жили в комфортных условиях. Для тех, кто проживает за городом, апартаменты станут удобным местом для временного проживания в Москве. Наконец, апартаменты являются привлекательным вариантом для инвесторов, желающих сдавать недвижимость в аренду, и для тех, кто ищет элитное жильё в центре города.

Заключение

Апартаменты — это не что-то, чего стоит бояться. Это полноценный и разнообразный сегмент рынка недвижимости, который может удовлетворить самые разные потребности. Важно не поддаваться предрассудкам и слухам, а внимательно изучить все возможности и преимущества, которые они предлагают. Независимо от того, нужна ли вам временная регистрация, первое жильё или выгодная инвестиция, апартаменты могут стать отличным выбором.

Powered by Froala Editor