Сегодня у нас на обзоре квартира в жилом комплексе бизнес-класса City Bay от MR Group. Этот комплекс, расположенный на северо-западе Москвы, привлек наше внимание своим обещанием высоких стандартов и шикарного расположения у воды. Но давайте посмотрим, что же на самом деле получают счастливые обладатели ключей и стоит ли игра свеч.

Обзор района

Жилой комплекс City Bay расположен в северо-западном административном округе Москвы, в районе Покровская-Стрешнево. Это место отличает близость к одной из главных транспортных артерий города — Волоколамскому шоссе, которое практически примыкает к жилому комплексу. С северной стороны к шоссе примыкает железная дорога МЦД-2, за которой располагаются промышленные зоны. На западе комплекс граничит с МКАД, а на юге его омывают воды Москвы-реки, создавая уникальную атмосферу близости к природе в черте мегаполиса.

На востоке находится небольшой островок промзон, за которым недавно был построен жилой комплекс Левел-Стрешнево. Весьма заметно, что район активно развивается, притягивая новых жильцов и предлагая перспективы для инвестиций. Тем не менее, пока что в округе сохраняется недостаток благоустроенной инфраструктуры, что, несомненно, является временным минусом.

Транспортная доступность

Метро в непосредственной близости от жилого комплекса City Bay нет, однако ситуация отчасти компенсируется наличием станции МЦД-2 Трикотажная. Согласно данным Яндекса, до нее можно дойти пешком за 700 метров, хотя на деле этот путь может оказаться в два раза короче, если идти напрямую. Кроме того, относительно недалеко расположена станция метро Миккинина, до которой пешком придется добираться около 25 минут. Путь к ней менее удобен, так как предполагает переход через МКАД и движение вдоль него.

Такое расположение, безусловно, влияет на выбор жителей, многие из которых, вероятно, предпочтут пользоваться автомобилем. Присутствие крупных транспортных магистралей поблизости обеспечивает удобный доступ к различным районам Москвы, однако следует учитывать возможные проблемы с парковкой и дорожным трафиком.

Зелёные зоны и благоустройство

Когда речь заходит о зелёных зонах, следует отметить, что привычных парков в районе City Bay нет. Единственное, что может утешить любителей природы, это близость к берегу Москвы-реки. Несмотря на наличие деревьев, этот берег едва ли можно назвать парком: на текущий момент он представляет собой обрывистый грязный участок с кучами мусора. Застройщик обещает привести его в порядок, создать благоустроенную набережную, но пока что до реализации этих планов ещё далеко.

Отсутствие благоустройства и зелёных зон может быть серьезным минусом для тех, кто ценит прогулки на свежем воздухе и близость к природе. Тем не менее, потенциал для улучшения есть, и если застройщик выполнит свои обещания, эта зона может превратиться в привлекательное место для отдыха и рекреации.

Инфраструктура и развлечения

С инфраструктурой вокруг жилого комплекса City Bay ситуация обстоит неоднозначно. В настоящий момент в непосредственной близости от ЖК практически нет супермаркетов или других необходимых объектов. Жителям придется переходить Волоколамское шоссе, чтобы добраться до ближайших магазинов, что явно неудобно. Однако после сдачи домов можно ожидать, что ритейл начнет развиваться и что-то появится ближе к комплексу.

В то же время, с развлечениями и шоппингом здесь все обстоит гораздо лучше. В пешей доступности находится огромный торгово-развлекательный центр Вегас, а чуть дальше — Крокус Сити Молл и другие объекты. До этих центров можно добраться пешком за 30 минут или на машине за несколько минут. Это несомненно радует тех, кто ценит близость к качественному шоппингу и разнообразным развлечениям.

Цены на квартиры

Цены на квартиры в ЖК City Bay разнообразны и зависят от площади и срока сдачи объекта. Студия площадью 21,6 квадратных метра со сдачей в 2025 году стоит около 9,385,711 рублей, что примерно составляет 435 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр со сдачей в 2026 году обойдется в 10 миллионов рублей, что эквивалентно 340 тысячам рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры с площадью 53,1 квадратных метра стоят 16,195,706 рублей, а трёхкомнатные, площадью 73,65 квадратных метра, — 20,972,226 рублей.

Эти цены отражают бизнес-класс комплекса и соответствуют высоким стандартам качества. Важно учитывать, что на стадии строительства и подготовки к сдаче цены могут быть ниже, чем после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Описание квартиры

Входная дверь в квартиру впечатляет своими размерами и качеством. Она высокая, снаружи украшена темной панелью под дерево, а изнутри имеет гладкую белую панель, гармонирующую с черной фурнитурой. Высокие потолки, хотя и не кажутся щедрыми для бизнес-класса, создают ощущение простора. Перегородки в квартире выполнены из гипсокартона, и хотя стены оштукатурены и готовы под покраску, на некоторых из них выявлены отклонения от нормативов.

Квартира имеет подготовку под чистовую отделку, или white box. Это включает в себя уже разведенные перегородки, черновую разводку электрики и сантехники, а также стяжку. Однако качество стяжки вызывает вопросы: на полу видны неровности, заплатки и трещины, что потребует дополнительных затрат на выравнивание. Высота потолка после установки натяжного или гипсокартонного потолка и финишного покрытия может снизиться до 2,8 метров или даже меньше.

Заключение

Жилой комплекс City Bay от MR Group предлагает сочетание стильной архитектуры, высокого качества строительства и отличных видов на Москву-реку. Однако ряд аспектов, таких как текущая ситуация с благоустройством, транспортная доступность и проблемы с парковкой, могут повлиять на выбор потенциальных покупателей. Важно отметить, что развитие инфраструктуры в районе продолжается, и можно надеяться, что со временем многие из текущих недостатков будут устранены.

Powered by Froala Editor