Сегодня мы приехали в Красногвардейский район, чтобы поговорить о жилом комплексе «Большая Охта» от компании ЛСР Недвижимость. Этот комплекс не только большой, он состоит из 11 корпусов и находится довольно близко к центру города, что, на первый взгляд, делает его весьма привлекательным вариантом для потенциальных покупателей. Но что еще скрывается за высокими продажами и как формируются цены в этом проекте? Давайте разберемся вместе.

Расположение и окружение

Жилой комплекс «Большая Охта» занимает удачное расположение между улицами Партизанская и Якорная, в обжитом районе Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Несмотря на соседство с промзоной, район не производит ощущения индустриального запустения. Рядом находятся советские жилые кварталы с зелеными дворами, что придает месту атмосферу спокойствия и уюта. Наличие инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник и торгового центра Octomall — делает этот район удобным для семей с детьми. Магазины и супермаркеты, как «Лента», находятся в шаговой доступности, что решает проблему с повседневными покупками.

Важным преимуществом является транспортная доступность. Близость Большо-Охтинского моста позволяет быстро добраться до центра города, Смольного собора или прогуляться по Таврическому саду. Кроме того, поблизости проходит Свердловская набережная — прекрасное место для велосипедных прогулок или вечерних променадов вдоль Невы. Однако, наличие промышленных объектов и Большеохтинского кладбища рядом может стать для некоторых потенциальных покупателей поводом задуматься. Эти аспекты становятся своеобразным фоном, который не всегда сочетается с амбициями застройщика позиционировать ЖК как бизнес-класс.

Преимущества и недостатки

Одним из неоспоримых преимуществ ЖК «Большая Охта» является его транспортная доступность. От жилого комплекса можно за 20-25 минут дойти до станций метро «Ладожская» или «Новочеркасская», что для некоторых жителей может показаться значительным расстоянием, но наличие обширной сети общественного транспорта в районе компенсирует этот недостаток. Автобусы и троллейбусы курсируют по близлежащим улицам, а до площади Александра Невского — всего 4,3 километра. Для тех, кто предпочитает центр города спальным районам, это большой плюс.

Однако не всё так радужно. Одним из минусов комплекса является отсутствие крупных парков в непосредственной близости. Хотя недалеко от ЖК находится Большеохтинское кладбище, которое, несмотря на свой статус зеленой зоны, вызывает у многих неоднозначные чувства. Также стоит учитывать соседство с промышленными объектами, среди которых химико-пищевой комбинат. Наличие миграционного центра на Якорной улице тоже не добавляет престижности этому месту. И хотя застройщик настаивает на принадлежности проекта к бизнес-классу, для многих покупателей такое окружение будет явным минусом.

Описание жилого комплекса

ЖК «Большая Охта» представляет собой масштабный проект, состоящий из 11 корпусов средней этажности. Большинство зданий имеют 10 этажей вдоль Якорной улицы, а в глубине квартала высота увеличивается до 12 этажей. Дома возводятся в два этапа, первый из которых уже активно реализуется. Архитектура комплекса довольно простая и типичная для современных жилых проектов: монолитные конструкции до третьего этажа, затем — панельные элементы производства ЛСР. Снаружи здания будут украшены вентилируемыми фасадами с имитацией клинкерного кирпича, что придает дому некую статусность.

Внутреннее благоустройство комплекса также соответствует стандартам бизнес-класса. Дворы будут закрыты от посторонних, с видеонаблюдением и охраной. Для семей с детьми предусмотрены детские площадки, колясочные и места для хранения велосипедов. В планах застройщика также создание коворкингов и коммерческих помещений на первых этажах. Под каждым из трёх корпусов комплекса планируется подземный паркинг, что позволит жителям не беспокоиться о парковочных местах на улице. Однако для ЖК такого масштаба паркинг на 484 места может оказаться недостаточным, учитывая количество квартир — около 1200.

Проблемы и перспективы

Одной из основных проблем ЖК «Большая Охта» является отсутствие балконов и лоджий в большинстве квартир. ЛСР объясняет это тем, что покупатели не готовы платить за дополнительные площади, которые не используются круглый год. Вместо этого застройщик предлагает купить кладовые помещения на цокольных этажах, что вызвало неоднозначные отклики. Однако этот недостаток нивелируется введением технологии «Умный дом», что позволяет повысить комфорт проживания. Здесь будут установлены системы контроля за коммунальными расходами, а доступ к зданиям будет осуществляться по электронным ключам и QR-кодам для гостей.

Тем не менее, будущее района выглядит достаточно перспективным. В непосредственной близости от ЖК уже строится новый жилой квартал от компании ПИК, который внесёт дополнительные объекты социальной инфраструктуры — детские сады, школы, медицинские кабинеты. Район активно развивается, и со временем промышленные зоны могут уйти в прошлое. Близость к центру и новые проекты, такие как общественно-деловой центр от «Газпрома» на Охтинском мысе, также повысят привлекательность этого места для инвесторов и потенциальных покупателей.

Заключение

Жилой комплекс «Большая Охта» — это амбициозный проект от ЛСР, который вызывает массу вопросов и одновременно привлекает внимание своей доступностью и близостью к центру города. Несмотря на спорное соседство с промзонами и кладбищем, район активно развивается, и есть все основания полагать, что через несколько лет он станет более престижным и востребованным. Инвесторы, молодые люди и те, кто ценит жизнь рядом с центром, смогут найти в этом проекте немало плюсов. Однако для тех, кто рассчитывает на жильё истинного бизнес-класса, комплекс может показаться компромиссным решением.