Во втором квартале 2024 года объем инвестиций в недвижимость Московского региона составил 174 млрд рублей, что на 10% ниже аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, текущий показатель в 4,5 раза превосходит средние значения за аналогичные периоды за последние десять лет. Такие данные были предоставлены аналитиками IBC Real Estate и опубликованы «РБК-Недвижимостью».

Инвестиции в недвижимость Московского региона

По предварительным данным, совокупный объем вложений в недвижимость Московского региона за первое полугодие 2024 года достиг 238 млрд рублей, что почти втрое превышает средние значения за аналогичные периоды предыдущих лет.

Структура инвестиций по сегментам недвижимости в столице соответствует общероссийским тенденциям. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость, на которую пришлось около 45% всех инвестиций. На втором месте находится складская недвижимость с долей 26%, а офисная недвижимость замыкает тройку лидеров с долей 20%.

На Московский регион традиционно приходится наибольшая доля сделок в общем объеме инвестиций, составляя 74%. Санкт-Петербург занял второе место с долей 13%, столько же пришлось на другие регионы России.

Снижение доли зарубежных активов

Продолжается сокращение доли сделок, связанных с продажей зарубежных активов в России. В первом полугодии 2024 года она составила 16%, тогда как в 2022 году этот показатель был равен 22%, а в 2023 году — 30%.

Прогноз на 2024 год

В целом, по данным IBC Real Estate, инвестиции в российскую недвижимость за первое полугодие 2024 года составили 323 млрд рублей, что на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако текущий показатель почти вдвое превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 годов.

Аналитики повысили прогноз по инвестициям в недвижимость России на 2024 год. В начале текущего года прогнозировался итоговый объем инвестиций на уровне 400–450 млрд рублей, что было бы сопоставимо с результатами 2022 года. Однако, учитывая высокую активность инвесторов, годовой показатель может достигнуть 600–650 млрд рублей, из которых 400–450 млрд рублей придется на Московский регион.

Итоги прошлого года и начало 2024

Совокупный объем вложений в недвижимость России по итогам 2023 года достиг 833 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза превышает показатель 2022 года и является максимальным за всю историю наблюдений с 2000 года. Значительный рост в 2023 году был обусловлен рядом крупных сделок, включая продажу портфеля 14 ТРЦ «МЕГА», земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus.

С начала 2024 года наблюдается спад вложений в российскую недвижимость. В январе-феврале 2024 года совокупный объем инвестиций составил 64 млрд рублей, что на 18% ниже показателя за аналогичный период 2023 года.

Заключение

Несмотря на снижение объемов инвестиций во втором квартале 2024 года, Московский регион продолжает оставаться лидером по привлечению капитала в недвижимость. Учитывая высокую активность инвесторов, прогнозы на оставшуюся часть года остаются оптимистичными, с возможным увеличением общего объема вложений до рекордных значений.

Powered by Froala Editor