Сегодня, в эпоху перемен и нестабильности, инвестирование в недвижимость кажется одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить свой капитал. Однако как заработать на недвижимости в условиях, когда рынок непредсказуем и подвержен колебаниям? Как избежать потерь и выбрать наиболее перспективные объекты для инвестиций?

В данном материале мы рассмотрим актуальные стратегии инвестирования в недвижимость, которые позволят вам заработать в краткосрочной перспективе. Мы поговорим о таких способах, как покупка квартиры рядом со строящейся станцией метро, участие в программе реновации жилья и приобретение квартир, находящихся в залоге у банков. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, риски и преимущества, о которых важно знать перед тем, как принимать решение об инвестировании.

История изменения ситуации на рынке недвижимости за последние годы

В начале 20-х годов наблюдается рост цен на недвижимость и увеличение инвестиций в новостройки. Инвесторы вкладывают средства, рассчитывая на хорошую прибыль от продажи квартир по более высоким ценам после завершения строительства. Однако, события 20–21 года и начала 2022 года вызвали неопределённость на рынке, что привело к снижению цен и приостановке инвестирования в новостройки.

Ситуация начала меняться после 2023 года. На рынке недвижимости стали формироваться новые стратегии, направленные на то, чтобы не только минимизировать риски, но и заработать. В частности, начался поиск наиболее выгодных объектов для инвестиций. Цены на недвижимость начали постепенно расти, хотя и оставались нестабильными. Сейчас рынок находится в поиске баланса между спросом и предложением, а инвесторы ищут новые способы заработка на недвижимости.

Проблемы и вызовы инвестиций в новостройки

Среди проблем пожалуй первое место занимает высокий уровень инфляции. Неопределённость экономического положения в стране влияет на стоимость жилья, что может привести к потере дохода при продаже квартиры или увеличению срока окупаемости.

Другой вызов — падение спроса на недвижимость. Кризисная ситуация может снизить спрос на покупку недвижимости, особенно в сегменте дорогостоящего жилья, что приведёт к росту предложения и снижению стоимости квадратного метра.

Стоит упомянуть и высокую конкуренцию среди застройщиков. В условиях снижения спроса, застройщики могут начать активно конкурировать между собой, предлагая покупателям различные акции и скидки. Это также может повлиять на доходность инвестиций.

Наконец, нужно сказать и про изменение кредитной политики банков. Банки могут ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов, повысив процентные ставки или требования к заёмщикам. Это может затруднить привлечение покупателей и снизить спрос.

Изменения в законодательстве также накладывают свой отпечаток. Введение новых законов и правил может повлиять на рынок недвижимости, например, увеличить расходы на строительство или усложнить процедуру регистрации сделок.

С ростом цен растет и стоимость строительных материалов. Удорожание сырья и комплектующих может повысить себестоимость строительства, что скажется на конечной цене жилья.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, инвесторам необходимо постоянно анализировать ситуацию на рынке и адаптировать свои стратегии под текущие условия.

Варианты инвестиций

Многие инвесторы выбирают новостройки для вложения средств, но первый вариант — покупка квартиры у будущей станции метро — кажется менее привлекательным в условиях экономической нестабильности и роста ипотечных ставок. Такой подход позволит увеличить стоимость квартиры на 10–15%. Если добавить ремонт, квартира вырастет в цене еще на 20-30%. Эта стратегия может быть выгодной для инвесторов, которые ищут возможность заработать в краткосрочной перспективе. Необходимо учитывать наличие конкурентов, спрос на недвижимость после открытия станции, и возможные задержки со строительством станции. Также важно изучить местные планы развития транспортной инфраструктуры, чтобы избежать ошибок при выборе объекта.

Инвесторы сталкиваются с вопросом выбора объектов для инвестирования с учетом программы реновации. У этого направления есть определенные риски и подводные камни. Правительство планирует выделять участникам военных операций часть жилья в виде компенсации. Однако это не говорит о том, что все квартиры, которые будут строиться под реновацией, раздадут военным. Необходимо учитывать дефицит бюджета и возможный перенос сроков строительства. Инвесторы могут найти выгодные предложения среди квартир, включенных в первую волну реновации, которая запланирована на период с 2020 по 2024 год. Этот вид инвестиций может принести значительную прибыль при правильном подходе.

Другая стратегия инвестирования – выкуп квартир из-под залога банков. Это сложная и рискованная инвестиционная стратегия, которая может принести большую прибыль в случае успешного завершения сделки. Разберем этот способ подробнее — он включает в себя несколько этапов:

Поиск проблемных квартир, которые находятся в залоге у банка и владелец которых попал в сложную ситуацию с оплатой кредита. Эти квартиры можно приобрести по значительно более низкой цене, чем рыночная стоимость аналогичной недвижимости.

Проверка юридической чистоты сделки и наличие всех необходимых документов.

Проведение переговоров с собственником, который зачастую находится в тяжелом финансовом положении и вынужден продавать квартиру быстро и по заниженной цене.

Учёт возможных рисков: продавец после оплаты долгов банку может отказаться от сделки или реализовать недвижимость другому покупателю, предложившему более высокую цену. Поэтому важно заранее составить соглашение о выполнении продавцом своих обязательств.

Финансирование сделки собственными средствами, без привлечения ипотечных кредитов. Покупка квартиры из-под залога связана с определёнными трудностями при оформлении ипотеки из-за особенностей обременения.

Оценка возможных финансовых потерь в случае отказа продавца от выполнения своих обязательств и вероятности судебных разбирательств. Ожидаемая доходность от инвестирования в проблемные квартиры должна покрывать все риски, возможные расходы на ремонт или улучшение объекта, а также учитывать неопределённость относительно срока получения прав собственности.

Важно помнить, что выгода от покупки проблемной квартиры возможна только при наличии свободных средств и готовности к риску. При использовании ипотеки доход от перепродажи недвижимости должен перекрывать издержки на обслуживание кредита. При профессиональном подходе и внимательном анализе эта стратегия может быть наиболее привлекательной для инвесторов, но требует детального изучения рынка, юридических тонкостей и готовности идти на риск. 

Заключение

Рынок недвижимости остаётся привлекательным для инвесторов благодаря низким рискам, но при этом предлагает обратить внимание на ряд нюансов и тщательно изучить все аспекты каждой из стратегий перед принятием решения об инвестициях. Сегодня мы рассказали о трёх актуальных стратегиях инвестирования в недвижимость: покупке квартиры вблизи будущей станции метро, участии в программе реновации жилья, выкупе квартир из-под залога банков. Важно помнить, что инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, и каждый случай индивидуален. Чтобы принять обоснованное решение, необходимо провести тщательный анализ рынка, оценить свои возможности и проконсультироваться с профессионалами в области инвестиций и юриспруденции.

Powered by Froala Editor