С 1 марта 2023 года на рынке недвижимости в России вступили в силу кардинальные изменения, касающиеся оформления сделок с недвижимостью. Эти нововведения оказали значительное влияние на порядок и безопасность проведения сделок, что создало немало проблем для неподготовленных участников. Давайте разберемся, какие именно риски теперь подстерегают покупателей и продавцов, и какие меры можно принять для защиты своих интересов.

Риски для неподготовленных участников сделки

Среди новых правил — полное закрытие данных о недвижимости в Росреестре. Теперь покупатели не смогут самостоятельно узнать, кто является собственником недвижимости, есть ли на объекте обременения или ограничения. Для неподготовленного человека, не имеющего специального юридического образования, определить подлинность сделки становится практически невозможным. В отсутствие открытых данных риск стать жертвой мошенников существенно возрастает.

Отмена обязательного штампа о семейном положении в паспорте

Одним из значительных изменений стала отмена обязательного штампа в паспорте о наличии супруга или супруги. Ранее этот штамп служил гарантией того, что сделка с недвижимостью не может быть совершена без согласия второй половины. Теперь же, если в паспорте нет отметки о семейном положении, покупатель не сможет быть уверен в отсутствии брачных обязательств у продавца. Такая мера снижает уровень доверия и увеличивает риск совершения сделок с недостоверными данными.

Отмена штампа о наличии детей в паспорте

Не менее важное изменение — отмена штампа о наличии детей в паспорте. Это усложняет проверку возможности использования материнского капитала при сделке с недвижимостью. Ранее наличие детей подтверждалось соответствующим штампом, теперь же покупатель не сможет узнать, использовался ли материнский капитал ранее или нет. Отсутствие этой информации увеличивает вероятность ошибок и мошенничества, связанных с материнским капиталом и правами детей на недвижимость.

Закрытие данных в Росреестре

С 1 марта 2024 года Росреестр полностью закрывает данные о приобретаемой недвижимости. Покупатели не смогут узнать, кто является собственником, есть ли на объекте обременения, или какие-либо иные ограничения. Прежняя открытость данных, которая позволяла быстро и легко проверить историю объекта недвижимости, теперь стала недоступной. Это усложняет процесс проверки юридической чистоты объекта и повышает риски мошенничества.

Предлагаемые решения проблемы

Для решения возникших проблем законодатели предлагают три варианта:

Первый — самостоятельное получение выписки из ЕГРН продавцом. Продавец может предоставить покупателю выписку, полученную в Росреестре. Однако этот вариант предполагает полное доверие к продавцу, так как он может подделать документы.

Далее, возможна подача заявления через госуслуги или МФЦ о раскрытии информации. Собственник может подать заявление, чтобы информация о недвижимости стала доступной третьим лицам. Это решение позволяет покупателю получить достоверные данные, но требует от продавца дополнительных шагов.

Наконец, можно обратиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН. Нотариус имеет право предоставлять выписки из ЕГРН, но этот вариант предполагает дополнительные расходы на нотариальные услуги и подготовку документов. Кроме того, нотариус должен убедиться в наличии договорных отношений между продавцом и покупателем.

Особенности и риски предложенных вариантов

Самостоятельное получение выписки из ЕГРН предполагает полную веру в достоверность предоставленных документов. Это рискованно, так как мошенники могут подделать любые документы, включая выписки. Обращение через госуслуги или МФЦ требует от продавца дополнительных действий и времени. Это увеличивает риск затяжки сделки и возможных манипуляций с документами. Использование нотариуса является самым надежным, но дорогим способом. Дополнительные расходы на нотариальные услуги могут существенно увеличить стоимость сделки.

Выводы

Таким образом, мы видимо, что новые изменения в основном связаны с усложнением процесса проверки информации о собственниках и статусе объекта недвижимости в Росреестре. Они сделали процесс совершения сделок с недвижимостью более сложным и требующим дополнительных проверок и документов для обеспечения правовой защиты сторон. Законодатели предлагают несколько вариантов решения проблемы, но и они связаны с определенными сложностями.

Powered by Froala Editor