Покупка квартиры в новостройке – важный шаг в жизни каждого человека. Это не только значительное финансовое вложение, но и эмоционально насыщенный процесс, который может оказаться весьма сложным и запутанным. Для того чтобы избежать ошибок и потерь, необходимо чётко понимать, какие этапы включает в себя этот процесс. В данной статье мы рассмотрим, как быстро и просто купить квартиру в новостройке, начиная с выбора ипотечной программы и заканчивая установкой устной брони на квартиру.

Ипотека как основной способ приобретения

На сегодняшний день большинство квартир в новостройках приобретается с использованием ипотеки. Согласно статистике, около 70% покупателей новостроек выбирают именно этот способ финансирования. Ипотека позволяет распределить платежи на длительный срок, что делает покупку недвижимости более доступной для широкого круга людей.

Если вы тоже планируете купить квартиру в новостройке с помощью ипотеки, это отличный выбор. Однако, прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо тщательно подготовиться. Важно выбрать подходящую ипотечную программу, учесть все возможные нюансы и обратить внимание на предложения застройщиков.

Выбор ипотечной программы

Правильный выбор ипотечной программы – ключевой этап, от которого зависит успех всей сделки. В последние годы рынок ипотеки стал очень разнообразным: появляются новые программы, банки предлагают различные условия, а застройщики стремятся привлечь покупателей дополнительными акциями и скидками.

Первым шагом на пути к покупке квартиры в новостройке должно стать изучение доступных ипотечных программ. Обратите внимание на следующие моменты:

1. Процентная ставка. Узнайте, какая процентная ставка будет действовать на весь срок ипотеки. Помните, что некоторые программы могут предлагать льготные условия только на определенный период, после чего ставка может значительно вырасти.
2. Сумма первоначального взноса. Разные программы требуют разный размер первоначального взноса. Например, ипотека без первоначального взноса может показаться привлекательной, но зачастую это приводит к увеличению общей стоимости объекта недвижимости.
3. Дополнительные условия и комиссии. Внимательно читайте все условия договора, чтобы избежать неожиданных расходов в будущем.

Для получения полной и достоверной информации о предложениях застройщиков и условиях ипотечных программ рекомендуется обращаться к профессиональным риэлторам. Они имеют доступ к специальным ресурсам и могут помочь подобрать наиболее выгодный вариант.

Информация о застройщиках

При выборе квартиры в новостройке важно уделить внимание не только условиям ипотеки, но и репутации застройщика. Надежный застройщик – гарантия того, что ваша квартира будет построена в срок и с соблюдением всех норм и стандартов.

Для проверки надежности застройщика можно использовать несколько способов:

1. Посетите сайт нашдом.рф. Здесь представлена информация обо всех застройщиках, их рейтинги, истории судебных дел и другая полезная информация.
2. Изучите отзывы покупателей. На специализированных форумах и сайтах можно найти мнения людей, уже купивших квартиры у данного застройщика. Обратите внимание на повторяющиеся проблемы и жалобы.
3. Консультируйтесь с риэлторами. Профессиональные риэлторы часто обладают инсайдерской информацией и могут дать рекомендации по выбору надежного застройщика.

Выбор жилого комплекса и квартиры

После того как вы определились с застройщиком, следующий этап – выбор конкретного жилого комплекса и квартиры. Здесь важно учитывать несколько ключевых моментов:

1. Убедитесь, что срок сдачи дома и срок передачи ключей совпадают с вашими планами. Некоторые застройщики могут задерживать передачу ключей на несколько месяцев.
2. Оцените, насколько удобно будет жить в выбранном районе. Важны такие факторы, как транспортная доступность, наличие школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры.
3. Выберите квартиру, которая максимально соответствует вашим потребностям по площади, планировке и расположению в доме.

После выбора квартиры можно установить устную бронь. Это бесплатная опция, которая позволяет зарезервировать квартиру на время оформления ипотеки. Таким образом, вы обезопасите себя от ситуации, когда выбранная квартира будет продана другому покупателю.

Одобрение ипотеки

После того как вы выбрали подходящую ипотечную программу и определились с застройщиком, наступает важный этап – одобрение ипотеки. Это процесс, который требует внимательного подхода и тщательной подготовки.

Для одобрения ипотеки вам потребуется собрать и предоставить банку определенный пакет документов. Обычно это:

• Паспорт гражданина РФ
• СНИЛС
• Справка о доходах (например, 2-НДФЛ)
• Трудовая книжка или трудовой договор
• Документы на залоговое имущество (если требуется)

При подаче заявки на ипотеку важно сразу же сообщить менеджеру банка все условия, о которых вы договорились с застройщиком, включая акции и специальные предложения. Если этого не сделать, банк может пересмотреть заявку, что приведет к задержкам и возможному отказу.

Банк будет проверять вашу кредитную историю, уровень доходов и другие факторы. На этом этапе важно поддерживать связь с менеджером и оперативно предоставлять все запрашиваемые документы и информацию. В случае успешного одобрения вы получите положительный ответ и сможете перейти к следующему этапу.

Платная бронь и дополнительные расходы

После одобрения ипотеки наступает этап платной брони, который включает в себя ряд важных моментов, о которых необходимо знать.

Платная бронь позволяет вам закрепить выбранную квартиру за собой на определенный срок (обычно от двух недель до месяца). Важно заранее уточнить у застройщика, входит ли сумма брони в общую стоимость квартиры. Иногда эта сумма может не включаться, что приведет к дополнительным расходам.

При бронировании квартиры необходимо узнать о дополнительных расходах, связанных с регистрацией ДДУ (договора долевого участия). Некоторые застройщики предлагают регистрацию в подарок, тогда как другие могут взимать за это плату, достигающую 40 тысяч рублей.

Период платной брони дает вам время на подготовку необходимых средств. Если вы планируете использовать средства от продажи другой недвижимости или накопления, убедитесь, что у вас достаточно времени на их получение.

Подготовка к сделке

Подготовка к сделке – это важный этап, на котором нужно учитывать несколько ключевых моментов.

Эскроу-счет – это специальный счет, на котором размещаются средства до момента завершения сделки. Важно открыть этот счет заранее, чтобы избежать задержек в день сделки. Узнайте у застройщика, в каком банке необходимо открыть счет, так как у каждого застройщика могут быть свои договоренности с банками.

Кроме открытия эскроу-счета, вам нужно будет разместить на нем первоначальный взнос. Лучше сделать это заранее, чтобы избежать спешки и возможных технических проблем в день сделки.

Перед сделкой убедитесь, что все документы в порядке. Проверьте, что у вас есть все необходимые копии и оригиналы, включая паспорт, договор с застройщиком и одобрение ипотеки.

День сделки

День сделки – это кульминация всех ваших усилий и подготовки. Важно подойти к этому дню максимально организованно. Одним из значительных расходов является оплата страховки. Рекомендуется оплачивать её непосредственно в день сделки в банке, чтобы избежать проблем в случае переноса или отмены сделки. Учтите, что при семейной ипотеке можно отказаться от страхования.

В день сделки вы будете подписывать множество документов. Будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы, если что-то непонятно. Важно, чтобы все условия сделки были вам ясны и приемлемы.

После подписания всех документов и внесения первоначального взноса на эксроу-счет, банк и застройщик проведут необходимые процедуры. Как правило, это занимает несколько часов, после чего вы получите ключи от вашей новой квартиры.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке – процесс сложный, требующий внимания к деталям и тщательной подготовки. Пройдя все этапы – от выбора ипотечной программы и застройщика до заключения сделки – вы сможете обеспечить себе безопасное и успешное приобретение недвижимости. Следуйте нашим рекомендациям, и ваш путь к новой квартире будет максимально простым и быстрым. Удачи вам в приобретении вашего нового жилья!

Powered by Froala Editor