Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке самостоятельно, без помощи риелтора, то вы, безусловно, экстремал. В каждой сделке купли-продажи недвижимости обычно участвуют два риелтора: один на стороне продавца, второй на стороне покупателя. Зачем нужно два риелтора? Можно ли обойтись одним? Безусловно, можно, но организация сделки может сильно различаться. Риелтор, работающий на продавца, имеет одну единственную задачу: сделать так, чтобы его клиент — продавец — был доволен. Довольный клиент — это тот, кто получил свои деньги максимально безопасно, быстро и в полном объеме. Если покупатель без риелтора думает, что интересы риелтора-продавца совпадают с его собственными, он ошибается.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке в ипотеку, банк запросит определенный перечень документов. Однако стоит помнить, что юристы банка обращают внимание лишь на то, пройдет ли успешно регистрация перехода права собственности и регистрации залога квартиры в пользу банка. Риски банка полностью застрахованы, и одобрение квартиры в качестве объекта залога не означает ее юридическую чистоту. После этих слов многие покупатели, возможно, задумались о необходимости риелтора. Но для тех, кто любит экстрим, мы продолжаем. Итак, вы выбрали квартиру, которую продает агентство недвижимости. Вам предоставляют копии документов на квартиру, и, проверив их, вы считаете, что все в порядке. Но наш разговор не о юридической чистоте самой квартиры, а о том, как грамотно внести аванс и избежать неприятностей.

Проверка полномочий лица, принимающего аванс

Прежде всего, необходимо убедиться в полномочиях лица, принимающего у вас аванс. Это может быть доверенность в простой письменной форме, где указаны адрес квартиры и данные лица, имеющего право принимать аванс. Доверенность должна быть выписана именно собственником квартиры, а если их несколько — всеми собственниками. Обратите внимание на дату и срок действия доверенности, сравните данные и подписи в паспортах собственников и риелтора. Попросите сделать копию доверенности и заверить ее.

Несмотря на то, что аванс вы вносите в агентство недвижимости, денежные средства обычно принимает риелтор. Убедитесь, что вам предоставили обязательства от агентства о возврате аванса в случае расторжения договора по каким-либо обстоятельствам. Заберите оригинал документа с датой, подписью и печатью. Обычно аванс составляет около 50 тысяч рублей, но эта сумма может варьироваться в зависимости от стоимости квартиры. Постарайтесь договориться о минимальной сумме аванса до визита в агентство, так как при личной встрече риелтор будет менее склонен к уступкам.

Согласование условий в договоре купли-продажи

Важно внимательно отнестись к условиям договора купли-продажи. Некоторые риелторы указывают в договоре, что он имеет силу акта прямой передачи, что может привести к неприятностям, если квартира окажется в ненадлежащем состоянии. Обязательно пропишите в договоре всю мебель и технику, которые входят в стоимость квартиры, чтобы избежать недоразумений при передаче. Проверьте исправность техники на момент приемки квартиры.

Сроки передачи квартиры

Согласование сроков передачи квартиры — ключевой момент, особенно если вы планируете переезд из проданной квартиры в новую. Уточните сроки передачи до подписания авансового соглашения и обязательно укажите их в договоре купли-продажи. Пропишите точную дату или количество дней, с которого начинается отсчет срока. Помните, что разница между календарными и рабочими днями может сыграть важную роль.

Расписка о получении аванса

Требуйте от риелтора расписку о получении аванса, даже если в авансовом соглашении указано, что вы передаете деньги. Расписка подтверждает факт получения средств и отсутствие претензий, что важно в случае споров. Без расписки недобросовестные лица могут воспользоваться разницей в формулировках.

Убедитесь, что квартира снята с рекламы после внесения аванса. Это позволит вам спокойно готовиться к сделке, не опасаясь, что объект купят другие. Пропишите обязательство снять квартиру с рекламы в авансовом соглашении и проверьте это на следующий день после внесения аванса. Обратите внимание на все популярные в вашем регионе сайты с объявлениями.

Предварительное соглашение: его роль и значение

После того как вы внесли аванс, наступает момент подписания предварительного соглашения. Это документ, в котором прописаны все условия будущей сделки. Он важен не только для вас, но и для продавца, так как фиксирует взаимные обязательства. В этом соглашении должны быть четко оговорены сроки проведения сделки, условия передачи недвижимости, сумма аванса и последствия его невозврата. Пропишите все договоренности максимально подробно, чтобы избежать разночтений и спорных ситуаций. Этот документ станет вашим основным аргументом в случае возникновения проблем.

Сохраните все платежные документы

Каждый шаг при внесении аванса должен быть документально подтвержден. Храните все чеки, квитанции и расписки, связанные с переводом денег. Эти документы станут вашим доказательством в случае возникновения спорных ситуаций. Если вы вносите аванс наличными, требуйте подробную расписку с указанием всех данных: суммы, даты, реквизитов сторон. Если же переводите деньги на счет, сохраните электронные подтверждения операций.

Убедитесь в снятии квартиры с продажи

После того как аванс внесен и предварительное соглашение подписано, важно убедиться, что квартира снята с продажи. Продавец и риелтор обязаны прекратить рекламные кампании и удалить объявления с сайтов. Проверьте это самостоятельно, чтобы избежать ситуации, когда квартира будет продана другим покупателям. Если вы обнаружите, что квартира все еще рекламируется, немедленно свяжитесь с агентством и потребуйте разъяснений.

Не расслабляйтесь после внесения аванса. Регулярно проверяйте выполнение всех условий, прописанных в предварительном соглашении. Это касается как юридической стороны сделки, так и технического состояния квартиры. Убедитесь, что продавец выполняет свои обязательства по подготовке документов, и что квартира остается в том же состоянии, что и при внесении аванса. При обнаружении нарушений немедленно сообщайте об этом риелтору и агентству.

Готовьтесь к основному этапу сделки

Когда все предварительные этапы пройдены, начинается подготовка к основному этапу сделки — подписанию договора купли-продажи. Убедитесь, что все документы готовы и проверены. Согласуйте дату и время подписания с продавцом и агентством. Подготовьте деньги для окончательного расчета, если это не будет сделано через банковский аккредитив или ипотечный кредит. Не забудьте о юридической проверке документов перед подписанием, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Заключение

Покупка квартиры — это важный шаг, который требует внимательности и ответственности на каждом этапе. Внесение аванса — это лишь первый шаг в долгом процессе, но именно от него во многом зависит успешность всей сделки. Проверка полномочий риелтора, правильное оформление документов, контроль выполнения условий предварительного соглашения — все это поможет вам избежать множества проблем и защитить свои интересы. Следуя этим рекомендациям, вы сможете внести аванс грамотно и уверенно двигаться к своей цели — приобретению нового жилья

Powered by Froala Editor