Продажа квартиры — процесс, требующий тщательной подготовки. Одним из важнейших шагов является выписка всех, кто в ней зарегистрирован. Когда все прописанные в квартире люди могут легко приехать в город, где находится недвижимость, особых проблем не возникает. Однако что делать, если зарегистрированный человек живет в другом населенном пункте и не может приехать? Рассмотрим несколько способов решения этой задачи.

Простой случай: Человек может прилететь

Если человек, прописанный в продаваемой квартире, может прилететь, процедура выписки достаточно проста. По прибытию необходимо посетить паспортный стол или аналогичную организацию, написать заявление на выписку, отдать паспорт на неделю и затем получить его обратно со штампом о снятии с регистрационного учета. После этого можно спокойно уехать. Это самый прямолинейный способ, но не всегда возможный.

Сложный случай: Человек не может прилететь

Сложности начинаются, когда зарегистрированный человек не может прилететь или может приехать лишь на короткое время. В таких случаях существуют несколько способов выписки, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Способ 1: Выписка через регистрационный орган по месту проживания

Представим, что продаваемая квартира находится в Екатеринбурге, а прописанный в ней Иван живет в Москве. Иван может обратиться в регистрирующий орган в Москве, написать заявление о снятии с регистрации из квартиры в Екатеринбурге и одновременно подать заявление о регистрации в другом жилом помещении. Если Иван — собственник нового жилья, нужно предоставить подтверждающие документы. В случае, если он регистрируется в чужом жилье, потребуется присутствие всех собственников с паспортами.

Паспорт Ивана заберут и вернут через неделю со штампом о выписке. Однако информация о выписке может поступить в паспортный стол Екатеринбурга через два-три месяца. Все это время в базе данных Иван будет числиться прописанным, что может не устраивать потенциальных покупателей. Этот способ подходит, если продажа планируется не сразу или если цена на квартиру значительно выше рыночной и покупателя в ближайшие месяцы не предвидится. Минусами являются длительное ожидание и необходимость жить без паспорта в течение недели.

Способ 2: Использование портала Госуслуг

Этот способ удобен, если Иван может прилететь лишь на несколько часов или на один день. Он заходит на портал Госуслуг, подает заявление о выписке, а через три рабочих дня прилетает в Екатеринбург, чтобы поставить штамп в паспорте. Однако здесь возникают трудности: на Госуслугах нельзя выбрать конкретную дату и время для получения штампа. Если заявление подано, но Иван не явится вовремя, оно будет аннулировано, и процедуру придется начинать заново. Недостатками являются необходимость точного планирования поездки и финансовые затраты на перелет. Преимуществом является быстрота выписки.

Способ 3: Комбинированный подход

Этот способ объединяет элементы первых двух. Иван подает заявление о выписке в Москве, через неделю получает паспорт и живет дальше, пока квартира в Екатеринбурге выставлена на продажу. Если покупатель найдется быстрее, чем информация о выписке дойдет до Екатеринбурга, Иван прилетает для подтверждения выписки. После предъявления паспорта справку о его выписке могут подготовить в течение нескольких часов, что позволяет завершить сделку в кратчайшие сроки. Плюсами этого способа являются контроль над ситуацией и возможность быстрой реакции на появление покупателя. Минусами — временные и финансовые затраты на поездку.

Заключительный момент

Часто возникает вопрос: можно ли выписать человека, проживающего в другом городе, по нотариальной доверенности? К сожалению, ответ отрицательный. Выписка по доверенности невозможна.

Итоги

Процедура выписки человека из квартиры, если он живет в другом населенном пункте, может быть сложной, но вполне решаемой. Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств: возможности прилета, времени, финансовых возможностей и срочности сделки. Подходите к этому процессу с учетом всех нюансов, и тогда продажа квартиры пройдет гладко и без лишних проблем.

Powered by Froala Editor