Покупка квартиры – это важное решение, связанное с большими финансовыми затратами и рисками. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и потерь, необходимо тщательно выбирать недвижимость. Рассмотрим четыре основных типа квартир, которые не рекомендуется покупать в 2024 году.

Продажа гражданами недружественных стран

В 2024 году особенно важно избегать покупки квартир у граждан из стран, которые находятся в списке недружественных государств. Примером могут служить граждане Израиля, Америки или Германии. Список таких стран можно найти в соответствующих правовых источниках.

Почему это важно? Если следовать всем правилам, продажа недвижимости для таких продавцов становится невыгодной. Все деньги от продажи должны быть зачислены на специальный счет, с которого продавец практически не сможет снять средства. Он может потратить их только на ограниченные цели, такие как налоги, а на остальное - нет. Это делает подобные сделки крайне невыгодными для продавцов.

Часто продавцы из недружественных стран пытаются обойти закон с помощью доверенности на граждан РФ с правом получения денег. Гражданин РФ подписывает договор, получает деньги, а потом разбирается с продавцом. Это является нарушением закона, за что предусмотрены штрафы и конфискация недвижимости. Поэтому, чтобы не потерять и деньги, и недвижимость, лучше не связываться с покупкой собственности у граждан недружественных стран.

Продажа по доверенности из-за границы

Другой рискованный вариант – покупка квартиры, когда продавец находится за границей и оформляет сделку через доверенность. Здесь возникает множество вопросов:

• Как проверить, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере?
• Как понять, что доверенность была сделана не под давлением и продавец действительно согласен на продажу по указанным условиям?

Доказать согласие и дееспособность продавца в таких случаях сложно. Видеоконференции через WhatsApp или Skype не всегда гарантируют, что вы разговариваете с настоящим владельцем.

Квартиры из-под залога банка

Хотя квартиры из-под залога банка часто продаются по привлекательным ценам, они несут в себе значительные риски. Если продавец допускает просрочки по платежам, это может указывать на его серьезные финансовые проблемы и возможность банкротства. При покупке таких квартир необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки и финансовое состояние продавца, чтобы избежать неприятностей.

Непрозрачные схемы проведения сделок

Некоторые схемы продажи залоговых квартир могут быть чрезвычайно рискованными. Например, внесение суммы долга за продавца до снятия обременения несет в себе риск, что продавец может передумать или с ним случится что-то непредвиденное. Безопаснее использовать схемы, где снятие обременения и переход права собственности происходят одновременно, например, через аккредитив. Это значительно снижает риски и обеспечивает защиту ваших финансовых интересов.

Квартиры с проблемными документами

Документы на недвижимость должны быть в полном порядке и соответствовать всем юридическим требованиям. Квартиры с неправильно оформленными документами, спорными правами собственности или незаконными перепланировками представляют серьёзную опасность. Приобретение такой недвижимости может привести к длительным судебным разбирательствам и финансовым потерям. Тщательная проверка документации и привлечение квалифицированных юристов помогут избежать этих проблем. Особое внимание следует уделить юридической чистоте сделки и наличию всех необходимых разрешений.

Квартиры в неблагополучных районах

Низкая стоимость недвижимости в неблагополучных районах может показаться заманчивой, но следует помнить, что жизнь в таких местах часто сопряжена с различными рисками и неудобствами. Повышенный уровень преступности, плохое состояние инфраструктуры и неблагоприятное социальное окружение могут существенно повлиять на качество жизни. Более того, недвижимость в таких районах имеет низкий потенциал роста стоимости, что делает её невыгодной инвестицией в долгосрочной перспективе. Перед покупкой обязательно изучите криминальную обстановку и перспективы развития района.

Обременения и аресты

Квартиры с наложенными арестами или другими обременениями, такими как задолженности предыдущего владельца или наследственные претензии, представляют значительный риск. Покупка такой недвижимости может повлечь за собой необходимость погашения долгов или участие в судебных разбирательствах. Перед сделкой обязательно проведите проверку на наличие обременений через реестр недвижимости и убедитесь в их отсутствии. Эту проверку лучше доверить профессионалам, чтобы не упустить важные детали.

Квартиры с прописанными жильцами

Покупка квартиры с прописанными жильцами может создать серьёзные проблемы для нового владельца. Выселение таких жильцов может затянуться на длительное время и потребовать судебных решений, особенно если среди них есть несовершеннолетние, пожилые или лица с инвалидностью. Для того чтобы избежать этих проблем, необходимо заранее проверить выписку из домовой книги и убедиться, что на момент покупки в квартире никто не прописан. Желательно, чтобы продавец выписал всех жильцов до заключения сделки.

Квартиры в домах под снос или капитальный ремонт

Недвижимость в домах, подлежащих сносу или капитальному ремонту, часто продаётся по низкой цене, но может стать проблемной инвестицией. Снос или капитальный ремонт могут занять много времени и повлечь за собой значительные неудобства и финансовые затраты. В некоторых случаях процесс переселения может затянуться на годы, оставляя владельцев в неопределённости. Перед покупкой узнайте планы городских властей по сносу или ремонту зданий в выбранном районе и возможные компенсации или варианты переселения, которые они предлагают.

Заключение

Выбор квартиры для покупки требует внимательности и осмотрительности. В 2024 году стоит избегать квартир, связанных с недружественными странами, оформленных по доверенности из-за границы, залоговых квартир с финансовыми проблемами продавца и непрозрачными схемами сделок. Тщательная проверка юридической чистоты и финансовой ситуации продавцов поможет избежать серьезных рисков и потерь.

Powered by Froala Editor