В последние месяцы вопрос о судьбе льготных ипотечных программ в России вызвал бурные обсуждения среди экспертов и широкой общественности. Одни утверждали, что такие программы необходимо полностью запретить, другие настаивали на их продлении для поддержания рынка недвижимости, третьи предлагали внести коррективы. В этот калейдоскоп мнений добавились конкретные шаги государства, и настал момент Х: большинство льготных ипотек будут отменены, оставив на плаву лишь несколько программ. Каковы основные изменения и что это значит для граждан? Давайте разбираться.

Основные изменения в программах

Кремль вынес свой вердикт по поводу будущего льготных ипотек. На официальном сайте Кремля появилась информация о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Это может показаться хорошей новостью, ведь семейная ипотека составляет почти половину всех льготных программ. Однако реальность сложнее: с 1 июля 2024 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки, отменяя прежние.

Ранее воспользоваться семейной ипотекой могли семьи, у которых родился ребенок после 1 января 2018 года или имелись двое несовершеннолетних детей, при условии, что они не брали эту ипотеку после 23 декабря 2023 года. Теперь же программа будет доступна только для семей, у которых ребенок родился после 1 января 2019 года, и с каждым годом этот порог будет смещаться. К тому же, семейная ипотека останется одноразовой на каждую семью. Для семей с детьми-инвалидами программа действует до 2027 года, но это отдельная категория, которую мы здесь рассматривать не будем.

Отмена классической льготной ипотеки (Господдержка-2020)

С 1 июля 2024 года классическая льготная ипотека (Господдержка-2020) будет полностью отменена. Эта программа была доступна для всех граждан России и сыграла значительную роль в поддержке рынка недвижимости. Однако, её дальнейшее существование признано нецелесообразным. Льготная ипотека привела к значительному росту цен на жилье, так как застройщики и банки активно использовали её для манипуляций на рынке. В итоге, вместо стабилизации, она стала фактором, подстегивающим инфляцию.

Состояние IT-ипотеки

IT-ипотека тоже столкнулась с ограничениями. Лимиты по этой программе практически исчерпаны, однако было выделено дополнительно 200 миллиардов рублей на субсидирование. Это временное решение позволит программе действовать до конца года или до исчерпания лимитов. С учетом быстрого разбора средств, есть вероятность, что IT-ипотека прекратит своё действие уже к 1 июля.

Подробности новой семейной ипотеки

С 1 июля 2024 года внедряется новая семейная ипотека. Теперь она будет доступна только для семей, у которых ребенок родился после 1 января 2019 года, и каждый год этот порог будет повышаться. Это означает, что программа будет постепенно охватывать все более узкую группу семей. Более того, семейная ипотека останется одноразовой: если семья уже воспользовалась этой программой, она не сможет сделать это повторно, пока не погасит существующий кредит.

Важным новшеством станет возможность использования семейной ипотеки для покупки вторичного жилья в городах, где нет новостроек. Это позволит расширить доступ к льготным условиям для семей, живущих в небольших населенных пунктах. В 800 городах России, где новостройки отсутствуют, семьи смогут приобрести жилье на вторичном рынке с использованием семейной ипотеки.

Последствия изменений на рынке недвижимости

Эти изменения неизбежно повлияют на рынок недвижимости. В ближайшие два-три месяца можно ожидать рост спроса и цен на жилье, так как многие граждане будут стремиться воспользоваться последней возможностью взять льготную ипотеку по старым условиям. После этого, вероятно, произойдет коррекция рынка и замедление спроса.

Однако новая семейная ипотека, особенно её распространение на вторичное жилье, может сбалансировать рынок. Возможность приобретения жилья в 800 городах России активизирует спрос на вторичное жилье, что в свою очередь подстегнет спрос на новостройки в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Этот механизм будет способствовать стабильности рынка и постепенному снижению спреда между первичкой и вторичкой.

Будущие направления развития ипотечных программ

Будущее льготных ипотечных программ видится в переходе к адресным инициативам. Государство должно сосредоточиться на программах, направленных на поддержку конкретных групп граждан и регионов. Среди них — дальневосточная ипотека, арктическая ипотека, ипотека для молодежи и молодых семей, сельская ипотека для строительства ИЖС. Эти программы помогут не только поддержать рынок недвижимости, но и решить демографические проблемы страны.

Государству также предстоит разработать новые меры поддержки, такие как ипотека для участников СВО и учителей. Важной задачей остается развитие механизмов, стимулирующих граждан заводить детей и обеспечивающих доступное жилье для семей с детьми. Семейная ипотека в её новой форме может стать ключевым инструментом в этой стратегии.

Итоги

Решение о корректировке льготных ипотечных программ — шаг, направленный на оздоровление рынка недвижимости и борьбу с инфляцией. Хотя в краткосрочной перспективе это вызовет рост спроса и цен, в долгосрочной перспективе такие меры помогут стабилизировать рынок и сделать его более доступным для граждан. Переход к адресным программам позволит эффективнее решать социальные и демографические проблемы, обеспечивая поддержку тем, кто в ней действительно нуждается. Важно помнить, что льготная ипотека — это не панацея, а инструмент, который должен использоваться разумно и целенаправленно.

Powered by Froala Editor