Каждый, кто задумывается о покупке своей квартиры, однажды встает перед выбором: вторичка или новостройка? Чтобы найти ответ на этот вопрос, мы часто обращаемся за советом к друзьям и родственникам, вместо того чтобы искать проверенную информацию в интернете. В результате таких бытовых разговоров рождаются различные мифы, слухи и домыслы. Одни говорят, что новостройки не достроят, другие уверяют, что в старых домах крыша течет, а третьи жалуются на плохую шумоизоляцию в новых квартирах.

Миф 1: Новостройку не достроят

Этот миф, пожалуй, один из самых популярных и самых страшных. Многие боятся, что, отдав деньги застройщику, останутся и без квартиры, и без средств. Исторически такие случаи действительно имели место. Застройщики привлекали деньги дольщиков сразу на свои счета и начинали строительство. Если компания была крупной и надежной, с дополнительным финансированием, то все заканчивалось благополучно: дома достраивали, и люди получали свои квартиры. Но мелкие и малоизвестные застройщики часто не справлялись с обязательствами. В какой-то момент строительство останавливалось, а деньги исчезали вместе с недобросовестными предпринимателями.

Ситуация кардинально изменилась после принятия федерального закона №214 и введения системы эскроу-счетов. Теперь деньги покупателей хранятся на специальном счете, к которому застройщик не имеет доступа до тех пор, пока не сдаст дом. Это практически исключает риск того, что новостройку не достроят. Тем не менее, стоит быть осторожным: иногда встречаются проекты, которые продаются без эскроу-счетов. Покупка таких квартир связана с большими рисками, и я настоятельно не рекомендую их рассматривать.

Миф 2: В новостройку нужно вкладывать большие деньги на ремонт

Многие считают, что покупка новостройки подразумевает огромные затраты на ремонт. Представляется, что придется заливать полы, выравнивать стены и вкладывать большие средства в отделку. Однако это не совсем так. В новостройках предлагается несколько вариантов отделки: от полностью без отделки до квартир с готовым ремонтом. Есть варианты с предчистовой отделкой, когда уже выполнены основные работы, и остается лишь добавить финальные штрихи. Также существуют предложения с чистовой отделкой, где квартиры полностью готовы к заселению, вплоть до мебели и техники.

Таким образом, покупатель может выбрать вариант, который соответствует его финансовым возможностям и желаниям. Более того, покупка новостройки без отделки зачастую выгоднее, чем вторичка с устаревшим ремонтом, который придется полностью переделывать. В конечном итоге, новостройка может оказаться более экономичным вариантом, если подойти к вопросу выбора и ремонта с умом.

Миф 3: Новостройки строят на пустырях без инфраструктуры

Этот миф также имеет под собой историческую основу. Действительно, раньше новостройки часто возводились на пустырях и бывших сельскохозяйственных угодьях, где не было никакой инфраструктуры. Освоение таких территорий требовало времени, и жители первых домов сталкивались с отсутствием элементарных удобств. Но сегодня ситуация изменилась.

Современные застройщики планируют строительство жилых комплексов с учетом социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и магазинов. Более того, многие новостройки возводятся на территориях бывших промышленных зон и складов, в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой. Например, в Москве есть жилые комплексы, которые строятся на месте старых предприятий, в окружении школ, магазинов и ресторанов.

Таким образом, утверждение, что новостройки возводятся исключительно на пустырях, не соответствует действительности. Да, такие проекты существуют, но они быстро обрастают необходимыми объектами. И если для вас важно иметь все удобства под рукой, достаточно выбрать жилой комплекс в уже развитом районе.

Миф 4: В новостройках плохая шумоизоляция

Шумоизоляция — это больная тема для многих жителей городов, и существует мнение, что в новостройках она всегда плохая. Однако это утверждение не совсем справедливо. Качество шумоизоляции зависит не только от того, новостройка это или вторичное жилье, но и от строительных материалов и технологий. В старых панельных домах шумоизоляция действительно оставляет желать лучшего. Но современные новостройки строятся с использованием новых технологий и материалов, которые значительно улучшают звукоизоляционные характеристики.

Да, в некоторых бюджетных новостройках шумоизоляция может быть не на высоте, но это скорее исключение. К тому же у вас всегда есть возможность дополнительно улучшить звукоизоляцию, если вы покупаете квартиру без отделки. В более дорогих сегментах новостроек, особенно в бизнес- и премиум-классе, шумоизоляция на очень высоком уровне. Таким образом, миф о плохой шумоизоляции в новостройках часто связан с неправильным выбором типа жилья или недостаточной осведомленностью.

Миф 5: Покупка новостройки – это покупка кота в мешке

Покупка новостройки часто воспринимается как рискованное предприятие, где покупатель не знает, что получит в итоге. Раньше застройщики могли сдавать дома, сильно отличающиеся от рекламируемых проектов, и это порождало недоверие. Но сейчас ситуация кардинально изменилась. Современные технологии позволяют потенциальным покупателям тщательно проверять застройщиков. Можно изучить историю компании, узнать о ее предыдущих проектах, почитать отзывы жильцов и даже посетить уже сданные дома.

Кроме того, законодательство стало строже, и застройщики обязаны соблюдать заявленные параметры. В случае нарушений, они несут юридическую ответственность. Это значительно снижает риски и позволяет покупателям быть уверенными в том, что они получат обещанное. Конечно, риски всегда есть, особенно при покупке у новых или малоизвестных компаний. Но если подойти к выбору застройщика ответственно, провести тщательный анализ и не поддаваться на слишком привлекательные предложения, покупка новостройки перестанет быть лотереей.

Заключение

Мифы о новостройках часто основываются на устаревшей информации или единичных случаях, которые давно потеряли свою актуальность. Современные механизмы защиты покупателей, развитая инфраструктура новых районов и высокие стандарты строительства делают покупку новостройки безопасным и выгодным решением. Конечно, важно подходить к выбору жилья осознанно, анализировать информацию и не бояться задавать вопросы. Только тогда можно сделать действительно правильный выбор и приобрести квартиру, которая будет радовать вас долгие годы.

Powered by Froala Editor