С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый документ, регламентирующий минимальные требования к отделке квартир в новостройках. Теперь застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам, соблюдая лишь базовые нормы, утвержденные Минстроем. Это решение вызвало широкие обсуждения среди покупателей, экспертов рынка и застройщиков. Одни опасаются снижения качества жилья, другие видят в этом шаге путь к честной конкуренции и улучшению стандартов.

Какие изменения нас ждут и как они отразятся на покупателях? Разберёмся в деталях: что изменилось в нормативных требованиях, как они повлияют на рынок и чего ждать от застройщиков после вступления новых правил в силу.

Предыстория и текущие стандарты

До сих пор качество отделочных работ в новостройках оценивалось по ГОСТам, утверждённым ещё в 1987 году и обновлённым в 2017-м. Эти документы представляли собой внушительный свод правил, охватывающий всё – от требований к бетону и сухим смесям до стандартов штукатурки, укладки напольных покрытий и облицовки стен.

Эти требования были унифицированными и в некоторых аспектах довольно жёсткими, особенно по сравнению с зарубежными аналогами. Однако для покупателей это означало не только гарантию определённого качества, но и возможность добиваться компенсации, если выявлялись отклонения от стандартов.

Злоупотребление компенсациями

Механизм компенсаций стал для многих не просто способом защитить свои права, но и возможностью заработать. После сдачи новостроек в эксплуатацию в чатах дольщиков нередко появлялись объявления с предложением «помочь взыскать максимальную компенсацию с застройщика».

Часто жильцы не стремились исправить выявленные недочёты, а просто получали выплату, которую могли потратить на своё усмотрение. Это приводило к ситуациям, когда строительные компании вынуждены были закладывать в стоимость жилья потенциальные компенсационные выплаты, что в итоге сказывалось на цене квартир.

Новые правила и их восприятие

Новый документ, вступающий в силу 1 марта 2025 года, устанавливает минимальные требования к отделке жилых помещений. Его официальное название – «Приказ об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства». Именно формулировка «минимальные требования» вызвала бурную реакцию в социальных сетях и телеграм-каналах.

Многие поспешили заявить, что теперь покупатели будут получать квартиры с некачественной отделкой, а застройщики смогут минимизировать затраты. Однако при внимательном рассмотрении видно, что в некоторых аспектах требования стали даже строже, чем прежде.

Ключевые изменения в требованиях

Например, допуски по отклонению стен от вертикали раньше варьировались от 5 до 15 мм, а теперь установлен единый стандарт – не более 8 мм при высоте потолков до 3 метров. Для помещений с высотой потолков от 3 до 6 метров допуск увеличен до 10 мм. Это ужесточает требования для массового строительства.

Изменились и нормы по плитке: если раньше отклонение по вертикали составляло 1,5 мм на метр, то теперь допускается до 8 мм на всю высоту комнаты. Новый стандарт допускает наличие небольших дефектов затирки швов, но только если они не видны с расстояния 2 метров. Подобные формулировки вызывают вопросы, поскольку оценка визуального восприятия зависит от зрения человека и условий освещения.

Новые возможности застройщиков

Согласно новым правилам, застройщики смогут разрабатывать и утверждать собственные стандарты отделки, если они не противоречат минимальным требованиям Минстроя. Эти нормы должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и включены в договор долевого участия.

Фактически это создаёт условия для конкуренции: теперь компании смогут привлекать покупателей не только расположением и ценой, но и уровнем отделки. Для комфорт-класса это может стать преимуществом, позволяя выделиться на фоне конкурентов.

Риски и гарантия

Одним из спорных моментов новых правил стало сокращение гарантийного срока на отделку. Ранее он составлял три года, теперь же снизится до одного года. Это означает, что выявленные через полтора-два года дефекты уже не будут подлежать гарантийному устранению.

С другой стороны, снижение гарантии может привести к более ответственному подходу со стороны застройщиков, поскольку претензии будут поступать сразу после сдачи квартир, и их придётся оперативно устранять.

Как изменится качество отделки?

Опасения по поводу ухудшения качества отделки кажутся преувеличенными. В последние годы общий уровень строительства в России значительно вырос. Новые жилые комплексы стали более продуманными, архитектурные решения – стильными, а внутренние дворы – зелёными и комфортными. Эта же тенденция касается и отделки.

Кроме того, покупатели теперь смогут выбирать новостройки с разным уровнем качества отделки. Если застройщик хочет привлечь клиентов, он предложит более качественные материалы и работу. Конкуренция в этом сегменте неизбежно приведёт к повышению стандартов.

Вывод

Новые минимальные требования к отделке квартир, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, вызвали оживлённую дискуссию. С одной стороны, они дают застройщикам больше свободы, с другой – устанавливают единые минимальные стандарты, которые нельзя ухудшать. Покупателям стоит внимательно изучать договор долевого участия и выбирать проверенных застройщиков.

Качество отделки в новостройках вряд ли резко снизится, а конкуренция между девелоперами может привести к улучшению стандартов. Главное – следить за тем, как новые нормы будут применяться на практике.

Powered by Froala Editor