Москва и Московская область сталкиваются с новыми ожиданиями роста цен на жилье. Последнее исследование агентства маркетинговых исследований ORO, проведенное в апреле-мае 2024 года, показывает, что 61% жителей региона предсказывают повышение стоимости недвижимости в ближайшем будущем. Этот показатель значительно вырос по сравнению с прошлым годом, когда он составлял 52%.

Результаты опроса

Исследование, охватившее более 10 тысяч респондентов в возрасте от 25 до 54 лет, также выявило ожидания по росту цен на новостройки. На первичном рынке доля тех, кто предполагает подорожание, достигла 59%, тогда как в 2023 году этот показатель был на уровне 50%. Одновременно с этим усилились опасения по поводу доступности ипотечных кредитов. В весной 2023 года 36% респондентов считали ипотеку недоступной, а к весне 2024 года их число возросло до 42%.

На фоне этих экономических изменений снижается число потенциальных покупателей. Только 7% жителей Москвы и области планируют приобрести квартиру на первичном рынке в 2024 году, что на 3% меньше по сравнению с прошлым годом. Основные причины отказа от покупки включают экономическую нестабильность (34%), высокий уровень цен (33%), ожидание улучшения доходов (32%) и нехватку средств для первоначального взноса. Дополнительными факторами являются рост ключевой и ипотечных ставок, изменения в программах льготного кредитования и непрекращающийся рост цен на жилье.

Александра Тихомирова, лидер направления исследований для клиентов категории «Недвижимость» компании ORO, отметила: «Инфляционный рост, рост стоимости недвижимости и сокращение доступности ипотечных программ не остаются незамеченными — около половины клиентов первичного рынка уже ощутили на себе их влияние или ожидают их в ближайшем будущем. Это уже привело к сокращению (на 33%) доли аудитории, планирующей покупку недвижимости в течение года». Она также подчеркнула, что дополнительные сложности создают сообщения об отмене или изменениях по льготным программам ипотеки.

Тем не менее, несмотря на все трудности, больше половины респондентов (51%) по-прежнему считают инвестиции в недвижимость прибыльными. Этот показатель стабильно растет: весной 2023 года так считали только 34% опрошенных.

Прогноз по рынку на ближайшее время

Ситуация на рынке жилья Москвы и Московской области продолжает оставаться сложной. Ожидается, что цены на жилье продолжат расти, особенно в свете текущей инфляции и экономической нестабильности. Доступность ипотечных кредитов, вероятно, будет оставаться на низком уровне, что затруднит покупку недвижимости для многих граждан. Возможные изменения в программах льготного кредитования могут дополнительно усложнить ситуацию на рынке.

Заключение

Жители Москвы и Московской области находятся в условиях растущих цен на жилье и ухудшающейся доступности ипотечных кредитов. Несмотря на это, инвестиции в недвижимость продолжают считаться выгодными, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к данному виду вложений. Однако текущая экономическая ситуация вынуждает многих откладывать планы по покупке жилья, надеясь на улучшение условий в будущем. Прогнозы показывают, что ближайшее время будет непростым для рынка недвижимости, что требует от потенциальных покупателей и инвесторов осторожного и взвешенного подхода к принятию решений.

Powered by Froala Editor