В мире недвижимости происходят значительные изменения, которые затрагивают как ипотечное кредитование, так и земельные отношения. Банки вновь предлагают ипотеку на новостройки под 8% годовых, а также введен новый закон, обязывающий собственников осваивать земельные участки в течение трех лет. Разберемся, в чем подвох и что эти нововведения означают для граждан.

Ипотека под 8% годовых: в чем подвох?

Центральный банк сообщил, что объем выдачи ипотек по государственным программам вырос более чем на треть, достигнув 36% за последний месяц. Особенно выделяются Сбербанк и ВТБ, которые предлагают ипотеку на новостройки под 8% годовых. Однако за этим привлекательным предложением скрывается несколько нюансов.

Первые годы (от одного до пяти лет) ставка действительно составляет 8%, что кажется выгодным. Для сравнения, текущая рыночная ставка в Сбербанке составляет 20,5% для тех, кто не является зарплатным клиентом. Низкая ставка позволяет значительно сократить ежемесячные платежи.

Однако после окончания льготного периода ставка поднимается до рыночного уровня. Например, для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей с первоначальным взносом в 3 миллиона и ипотекой на 7 миллионов, ежемесячный платеж при ставке 20% составляет 120 тысяч рублей. При ставке 8% этот платеж снижается до 60 тысяч рублей, что создает значительную экономию на первых этапах.

Застройщики, предвидя спрос на льготные программы, подняли цены на свои объекты. Это компенсирует выгоду низкой ставки за счет увеличенной стоимости квартиры. Поэтому, хотя первоначально предложение выглядит привлекательно, покупатели должны внимательно оценивать общую стоимость и возможные будущие платежи.

Новый закон об освоении земельных участков

Депутаты Госдумы одобрили в первом чтении законопроект, который обязывает собственников земельных участков начинать их освоение в течение трех лет. Этот закон касается участков в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах.

Новый закон вводит понятие «освоение земельного участка», включающее мероприятия по приведению участков в пригодное состояние. Точный перечень таких мероприятий будет установлен правительством. В случае несоблюдения срока владения, собственников ждет административная ответственность, включая штрафы.

Цель и последствия закона

Росреестр инициировал этот законопроект, чтобы решить проблему неосвоенных земельных участков. Владельцы участков теперь обязаны выполнять определенные работы, даже если они только копят деньги на строительство дома. Это может быть затруднительно для тех, кто получил участки в наследство и не планировал их осваивать в ближайшее время.

Возникает вопрос: не является ли это очередной мерой по пополнению государственной казны? Законопроект вызывает много вопросов и критику, поскольку обязывает всех собственников участвовать в мероприятиях, которые могут быть затратными и времязатратными.

Заключение

В мире недвижимости происходят значительные изменения, которые могут существенно повлиять на рынок и на жизнь граждан. Ипотека под 8% годовых кажется выгодной на первый взгляд, но требует внимательного анализа всех условий и возможных последствий. Новый закон об освоении земельных участков вводит дополнительные обязательства для собственников и может стать источником дополнительных расходов.

В заключение, советуем внимательно изучать все нововведения и консультироваться с экспертами перед принятием решений о покупке недвижимости или освоении земельных участков. Будьте бдительны и рассчитывайте свои силы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Powered by Froala Editor