В июне завершилась льготная ипотека, которая держала рынок недвижимости в тонусе на протяжении четырех лет. Эта программа, изначально запущенная в 2020 году для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии, стала настоящим спасением для многих, кто мечтал о собственном жилье. Однако, как и любая временная мера, она подошла к концу, вызвав всплеск активности в банках и агентствах недвижимости. Сегодня посмотрим в будущее: появление новой адресной программы, актуальные вопросы досрочного погашения кредита и предстоящие старты продаж на рынке жилья.

Чем опасно досрочное погашение кредита?

Вопрос с подвохом: чем опасно досрочное погашение кредита? Скорее, не чем, а кому? Роскачество заявляет, что досрочные погашения также отражаются в кредитной истории, но никак ее не ухудшают. Тем не менее, выдавая кредит, банк рассчитывает не только получить обратно свои деньги, но и прибыль от заемщика. Лучшим клиентом для финансовой организации будет тот, кто выплачивает кредит в срок и погашает его строго по графику. Те, кто досрочно погашает кредит, лишают банки прибыли.

Конечно, такие рассуждения банков выглядят не слишком серьезно. Досрочное погашение кредита действительно никак отрицательно не сказывается на вашей кредитной истории. Наоборот, снижая свою кредитную нагрузку, вы можете позволить себе, при желании, взять еще один кредит на более выгодных условиях. Так что вперед, на досрочные погашения.

Будущие старты продаж

1 июля стартует продажа жилого комплекса «Максималист» от застройщика «Мавис». Этот проект обещает стать новым этапом развития Девяткино. Комплекс предложит три стиля чистовой отделки, террасы и французские балконы, детские и спортивные площадки, сад ментального здоровья, подземный паркинг и колясочные. Потолки до трех метров, спортивный и соседский центр для жителей, дизайнерские холлы и ландшафтный дизайн – всё это создаст комфортные условия для проживания. Срок сдачи комплекса – третий квартал 2027 года.

Мавис продолжает осваивать Девяткино, словно забыв, что в Питере есть другие территории. Однако, для Девяткино этот застройщик остается крупнейшим и наиболее активным. Их дома отличаются качеством и продуманностью, создавая комфорт-класс для жителей. Единственный минус – удаленность от метро, что может стать проблемой для некоторых покупателей. Тем не менее, сам проект обещает быть успешным.

Во Фрунзенском районе застройщик BioCity объявил о будущем старте продаж жилого комплекса «Нигилист». Он расположится на углу улиц Фучика и Пражской вместо авторынка. Проект включает в себя три типа проживания: обыкновенные квартиры, апартаменты для проживания и апарт-отель, подходящий для сдачи в аренду. Помимо этого, застройщик обязуется возвести школу на 350 учебных мест. Завершение строительства комплекса планируется к 2027 году.

Район, в котором появится новый комплекс, уже получил высокие оценки благодаря своей развитой инфраструктуре и близости к центру города. Мы с нетерпением ждем точную информацию о ценах и дате старта продаж.

Группа компании «Еврострой» приобрела земельный участок на набережной реки Фонтанки в непосредственной близости от Троицкой площади. Здесь планируется построить элитный жилой комплекс на 110 квартир площадью от 45 до 215 квадратных метров. Вывод на рынок квартир в новом проекте запланирован на 2025 год.

Этот проект будет конкурировать с недавно стартовавшим жилым комплексом «Измайловский» от группы компании «ЛСР». Оба проекта представляют собой интересных противников: элитный элит и эконом-элит. Посмотрим, кому что больше понравится.

Новая адресная программа: Стоит ли ее ждать?

С завершением льготной ипотеки возникает резонный вопрос: что будет дальше? Ответом на это может стать появление новой адресной программы. Адресные программы, в отличие от массовых, направлены на поддержку конкретных категорий граждан и являются узконаправленными. Их основная цель – предоставить возможность улучшения жилищных условий тем, кто в этом действительно нуждается, при этом не создавая излишнего давления на рынок недвижимости.

Президент Владимир Путин снова поручил правительству рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотечной программы в рамках проекта «Профессионалитет». На данный момент речь идет о педагогических работниках образовательных учреждений. Доклад по этому вопросу должен быть предоставлен до 1 августа. Это поручение уже не первое: год назад было дано аналогичное указание, однако конкретных мер принято не было.

Проект «Профессионалитет» может стать платформой для запуска таких узких адресных программ. В него включены ключевые отрасли экономики, такие как железнодорожная, фармацевтическая, горнодобывающая, нефтегазовая, атомная, металлургия и сельское хозяйство. Поддержка этих отраслей посредством льготных ипотечных программ позволит сохранить ценные кадры в стране и улучшить их жилищные условия. Адресные программы, несмотря на свою узость, могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости, особенно в регионах.

Основной вызов заключается в необходимости балансировать интересы финансового сектора и нужды населения. Важно, чтобы новая программа была реалистичной и исполнимой, не создавая дополнительных финансовых рисков для банков. Не менее важно, чтобы эти программы были разработаны и внедрены вовремя, без бюрократических проволочек.

Заключение

Подведем итоги. Июнь ознаменовался завершением льготной ипотеки, что привело к настоящему ажиотажу на рынке недвижимости. Впереди нас ждет появление новой адресной программы и продолжение развития семейной ипотеки с новыми условиями. Досрочное погашение кредита остается выгодной стратегией для заемщиков, несмотря на недовольство банков. А на горизонте замаячили новые старты продаж, обещающие интересные проекты для разных категорий покупателей. Следите за новостями!

Powered by Froala Editor