В России активно обсуждается возможность введения льготной ипотеки для учителей, и у нас уже есть первые детали этой инициативы. Цель программы — улучшить жилищные условия педагогов и повысить престиж их профессии. На повестке и другая инициатива — создание госреестра риэлторов.

Текущее состояние разработки программы

На данный момент в Министерстве просвещения Российской Федерации функционирует межведомственная комиссия, включающая представителей Министерства финансов, Министерства строительства и ЖКХ, а также Министерства экономического развития. Комиссия занимается разработкой условий ипотечной программы для учителей. Тем не менее, пока не уточнено, какие именно категории учителей будут охвачены этой программой и какие конкретные условия будут предложены. Более того, в бюджете на 2023-2025 годы пока не зарезервированы средства для реализации данной программы, что вызывает определенные сомнения. Однако предполагается, что необходимые деньги найдут, поскольку общая сумма финансирования программы не является слишком большой.

Предполагается, что ипотечные кредиты для учителей будут предоставляться под 2% годовых на срок до 30 лет. Министерство просвещения обязано до 1 ноября представить правительству результаты подробной разработки предложений по внедрению данной инициативы. Варианты реализации могут включать как создание отдельной программы для учителей, так и интеграцию этой инициативы в уже существующие программы жилищного кредитования.

Перспективы и возможные последствия

Принятие программы ожидается не ранее января 2025 года. В случае её утверждения учителя получат значительное подспорье, что улучшит их жилищные условия и повысит престиж профессии. Возможность приобретения жилья на льготных условиях может сделать работу учителя более привлекательной. Также учителя смогут выбирать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках. Тем временем обсуждаются аналогичные ипотечные программы для участников СВО, сотрудников силовых структур и врачей. Если все программы будут реализованы, это может значительно улучшить жилищные условия для широкого круга социальных работников.

Госреестр риэлторов

На фоне изменений, происходящих в сфере ипотечного кредитования, в России намечается ещё одно важное нововведение — введение государственного реестра риэлторов. Законопроект о регулировании риэлторской деятельности активно продвигается ЛДПР. В ближайшее время состоится первое заседание рабочей группы по данному вопросу, как заявил заместитель председателя комитета Госдумы Владимир Кошелев.

Основная цель законодательной инициативы — создание государственного реестра риэлторов. В этом реестре будет закреплено само понятие "риэлтор", а также перечень услуг, которые они могут и обязаны оказывать. Предполагается, что все специалисты в области недвижимости должны будут проходить квалификационную оценку и получать лицензию на работу. Такая мера, по мнению законодателей, поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным для всех участников.

Кроме того, сертифицированные риэлторы будут нести ответственность в суде за все совершённые сделки. Это нововведение, безусловно, станет важным шагом к упорядочиванию и улучшению качества услуг на рынке недвижимости.

Лично я полностью поддерживаю эту инициативу. Я сам прошёл добровольную сертификацию во всех возможных организациях, и могу сказать, что это повышает уровень доверия клиентов. Регулирование рынка недвижимости необходимо, и введение государственного реестра риэлторов — это шаг в правильном направлении. Но стоит отметить, что не всё так просто.

Однако стоит отметить, что, в действительности, все роли и обязанности в процессе сделки уже расписаны. Риэлтор, действуя по агентскому договору, выполняет поручение клиента — ищет покупателя на объект или подходящий объект для покупки и ведёт переговоры. Юрист проверяет риски по собственнику или по объекту недвижимости и информирует клиента о всех выявленных рисках. Клиент, в свою очередь, принимает решение о покупке, взвесив все риски.

Таким образом, по агентскому договору, риэлтор не несёт ответственности за принятое клиентом решение о покупке недвижимости. Клиент сам выбирает, покупать ли рискованную квартиру или нет. Проблемы с юридическими услугами могут возникнуть только в объёме вскрытых рисков, но юристы страхуют свою профессиональную ответственность. Если же речь идёт о преступном сговоре, это уже уголовное дело.

Выходит, что инициатива с созданием госреестра риэлторов звучит хорошо, но для её реализации необходимо переписать значительную часть гражданского кодекса. Вопрос в том, готовы ли законодатели на такие кардинальные изменения? У меня есть сомнения, но поддержка этой инициативы очевидна. Регулирование рынка недвижимости и ответственность риэлторов за сделки — это то, к чему мы должны стремиться.

Заключение

Ипотека для учителей и создание государственного реестра риэлторов — две важные инициативы, которые могут значительно повлиять на рынок недвижимости и улучшить социальные условия в России. Льготная ипотека для учителей, если будет реализована, обещает не только улучшить жилищные условия педагогов, но и повысить престиж их профессии. Программа, предполагающая кредиты под 2% годовых на срок до 30 лет, станет значительным подспорьем для учителей, особенно если удастся найти финансирование и уточнить категории получателей льготы.

Одновременно, инициатива по созданию государственного реестра риэлторов направлена на регулирование рынка недвижимости и повышение прозрачности сделок. Законопроект, предложенный ЛДПР, включает обязательную квалификационную оценку и лицензирование риэлторов, что должно повысить качество услуг и ответственность специалистов перед клиентами.

Обе инициативы, находясь на разных стадиях разработки, отражают стремление государства к улучшению социально-экономических условий и обеспечению прозрачности на рынке недвижимости. Льготная ипотека для учителей и регулирование риэлторской деятельности — важные шаги, направленные на создание более справедливого и стабильного общества, где каждый может рассчитывать на поддержку и защиту своих прав. Если эти программы будут успешно реализованы, они станут весомым вкладом в развитие социального благополучия и укрепление доверия граждан к государственным инициативам.

Powered by Froala Editor