Жилой комплекс NewПитер — один из наиболее обсуждаемых проектов загородного строительства вблизи Санкт-Петербурга. Его название вызывает ассоциации с чем-то современным и динамичным, а игра слов невольно напоминает о далекой планете Юпитер. Однако реальность оказывается прозаичнее: расположенный в поселке Новоселье, этот комплекс находится на приличном удалении от центра северной столицы. Тем не менее, застройщик обещает, что NewПитер станет самодостаточным жилым районом с развитой инфраструктурой, удобной транспортной сетью и комфортными квартирами. Давайте разберемся, насколько это утверждение соответствует действительности.

Расположение и транспортная доступность

NewПитер находится на юго-западе от Санкт-Петербурга, в ближайшем пригороде — поселке Новоселье. Несмотря на относительную близость к городу, путь до него нельзя назвать быстрым и удобным. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» можно добраться автобусом примерно за 40 минут, если, конечно, не попасть в пробку. А вот обратно, в сам жилой комплекс, общественный транспорт ходит с заметными интервалами: ожидание автобуса или маршрутки на остановке может занять до получаса.

Альтернативный вариант — железнодорожная станция Сергиева, до которой также можно доехать на автобусе. Для автомобилистов предусмотрена удобная развязка с КАД, что позволяет за 15 километров выехать на ЗСД и относительно быстро добраться до северных районов Петербурга. Однако и здесь есть свои нюансы: утренние заторы становятся серьезной проблемой, особенно для тех, кто привык рассчитывать время впритык. Единственный выезд на трассу и светофор на повороте создают узкое «бутылочное горлышко», из-за которого многим приходится выходить из дома на полчаса раньше обычного.

Инфраструктура района

На сегодняшний день Новоселье все еще воспринимается как развивающийся район, где инфраструктура только начинает формироваться. Несмотря на это, есть мнение, что в ближайшие годы он может превратиться в полноценный город-спутник, подобный Петергофу. Застройщик, ГК "Трест", уверяет, что NewПитер не будет зависеть от ресурсов большого города, так как на территории комплекса появятся собственные детские сады, школы и торговые центры.

Однако реализация этих обещаний оставляет желать лучшего. Сейчас работает только одна школа, в которой обучаются дети в две смены, хотя изначально она была рассчитана на 550 учеников, а сейчас в ней учатся почти в два раза больше. Строительство второй школы обещано, но сроки ее сдачи остаются неопределенными. Ситуация с детскими садами чуть лучше — недавно открылся четвертый детсад, но спрос на места по-прежнему превышает предложение. Поликлиника находится в стадии строительства, и когда она начнет полноценно функционировать, неизвестно.

Архитектура и особенности застройки

Проект NewПитера включает 42 жилых дома, построенных из кирпича и облицованных в светлых и темных оттенках. Этажность зданий варьируется от 6 до 12 этажей, что делает комплекс визуально разнообразным. Строительство ведется в два этапа: первый включает 28 домов, второй — 14.

Отличительной особенностью комплекса является повышенная теплоизоляция: наружные кирпичные стены толщиной 640 мм позволяют сохранять тепло без дополнительного утепления. Однако внутренняя планировка квартир вызвала вопросы у жителей. Перегородки между комнатами выполнены из гипсокартона, внутри которого уложены минеральные плиты. Это решение должно было улучшить звукоизоляцию, но на практике оказалось, что разговоры соседей можно слышать даже через стены.

Комфорт и благоустройство

NewПитер спроектирован как уютное пространство для семейной жизни. Дворы закрыты от машин, что делает их безопасными для детей. Здесь оборудованы игровые площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Вдоль центральной аллеи высажены деревья, разбиты цветники, установлены лавочки и организованы небольшие кафе.

Для удобства жильцов предусмотрены скоростные лифты фирмы Schindler, дизайнерский ремонт входных групп, колясочные комнаты и двухуровневый паркинг. Однако некоторые детали оставляют сомнения в качестве реализации. Например, штукатурка в парадных уже начала трескаться, что говорит о поспешности отделочных работ. Из приятных бонусов можно отметить раздельный сбор мусора, что редкость для новостроек.

Квартиры и планировки

Квартирный фонд комплекса весьма разнообразен: от небольших однушек до просторных вариантов с террасами. Для любителей нестандартных решений есть двухуровневые квартиры с потолками 5 метров, а в некоторых корпусах на последних этажах высота потолков достигает 3,2 метра.

Любопытно, что в комплексе полностью отсутствуют студии, что делает его ориентированным именно на семейную аудиторию. Варианты отделки предлагаются в двух стилях: теплые гармоничные оттенки и минималистичная скандинавская эстетика. Чистовая отделка включает ламинат, керамическую плитку в прихожей и санузле, межкомнатные двери и полный комплект сантехники.

Проблемные аспекты

Несмотря на заявленные достоинства, у NewПитера есть ряд ощутимых минусов. Во-первых, это нехватка образовательных учреждений: перегруженные школы и долгие ожидания мест в детсадах создают серьезные неудобства для семей с детьми. Во-вторых, транспортная ситуация далека от идеальной — пробки на выезде из комплекса и редкий общественный транспорт делают поездки в город проблематичными.

Отдельного упоминания заслуживает шумовое загрязнение. Комплекс находится вблизи воздушных коридоров, и низко пролетающие самолеты создают ощутимый дискомфорт. Многие жители вынуждены спать с берушами, чтобы не просыпаться от грохота авиалайнеров.

Заключение

Жилой комплекс NewПитер — это проект с амбициозной задумкой, но неоднозначной реализацией. С одной стороны, он предлагает комфортное жилье в малоэтажной застройке с благоустроенными дворами, безопасной средой для детей и качественной архитектурой. С другой стороны, проблемы с инфраструктурой, транспортом и шумом от самолетов могут стать решающими факторами при выборе жилья.

Этот комплекс подойдет тем, кто хочет жить подальше от городской суеты, ценит просторные планировки и готов мириться с временными неудобствами, связанными с развитием района. Однако для семей с детьми и тех, кто работает в центре города, NewПитер может показаться не самым удачным выбором.

Powered by Froala Editor