При выборе квартиры многие сразу исключают первые и последние этажи, предпочитая диапазон с третьего по десятый. Это распространенное мнение отражено в запросах на сайтах недвижимости, где фильтры устанавливаются таким образом, что первые и последние этажи автоматически выпадают из рассмотрения. Считается, что такие этажи менее комфортны и безопасны для проживания. Но действительно ли это так? Не являются ли наши предпочтения всего лишь стереотипами, которые давно пора пересмотреть? В этой статье мы подробно разберем плюсы и минусы первых и последних этажей, основываясь на пяти ключевых параметрах, влияющих на выбор: шум, качество воздуха, безопасность, панорамные виды и технические особенности.

Стереотипы и реальность

Большинство пользователей сайтов недвижимости сразу исключают первый и последний этажи из поиска, ориентируясь на третий–десятый этажи. Это автоматически поднимает стоимость квартир на более высоких этажах и существенно сужает выбор. Но действительно ли это оправдано? Разберемся, насколько обоснованы такие предпочтения.

Стереотип: На нижних этажах более шумно из-за близости к дороге и детским площадкам. Реальность: Шум зависит от конкретного расположения квартиры и типа дома. Если квартира на втором этаже выходит в тихий зеленый двор и оборудована качественными тройными стеклопакетами, она может быть менее шумной, чем квартира на пятом этаже с окнами на оживленную улицу. В современных жилых комплексах часто предусмотрены решения, минимизирующие шум, например, первый жилой этаж может быть фактически третьим или даже четвертым по высоте.

Стереотип: На нижних этажах воздух более загрязненный из-за выхлопных газов и пыли. Реальность: Действительно, основные загрязнения воздуха сосредоточены на высоте до 15 метров над землей. Но если установить хорошую вентиляционную систему, можно значительно улучшить качество воздуха. Кроме того, важна экологическая обстановка в районе. В зелёных зонах даже на первых этажах воздух может быть чище, чем на высоких этажах в густонаселённых и загрязнённых районах.

Стереотип: Первые этажи менее безопасны из-за возможного проникновения через окна, а последние из-за сложности эвакуации. Реальность: Современные жилые комплексы с охраняемыми территориями и видеонаблюдением существенно повышают уровень безопасности. Кроме того, окна первых этажей можно оборудовать не только решетками, но и современными системами безопасности. Что касается пожарной безопасности, стандартные пожарные лестницы дотягиваются до 10 этажа. Жителям нижних этажей в случае чрезвычайной ситуации легче эвакуироваться самостоятельно, что является несомненным плюсом.

Стереотип: Лучшие виды открываются только с высоких этажей. Реальность: Панорамные виды действительно увеличивают стоимость квартиры. Однако стоит учитывать план застройки района. В некоторых случаях застройщики могут возвести новые здания перед окнами вашего дома, закрыв красивый вид. В районах с невысокой застройкой хорошие виды открываются уже с пятого-седьмого этажа. При покупке квартиры важно изучить перспективы застройки района, чтобы не попасть в ситуацию, когда ваша квартира потеряет свои видовые преимущества.

Стереотип: Первые этажи страдают от сырости и плесени из подвалов, а последние от проблем с крышей. Реальность: В старых домах действительно возможны такие проблемы. Однако в современных новостройках подвалы и крыши оснащены новейшими технологиями защиты и звукоизоляции. Владельцы первых этажей часто получают преимущества в виде более простого доступа к техническим помещениям и возможности перепланировки без нарушения санитарных норм. На последних этажах нет соседей сверху, что также является плюсом.

Плюсы первых этажей

1. Первые этажи идеально подходят для семей с маленькими детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Отсутствие необходимости использовать лифт значительно упрощает повседневную жизнь. Более того, при переезде и доставке мебели первые этажи значительно облегчают задачу, поскольку нет необходимости поднимать тяжелые предметы на большую высоту.
2. Владельцы квартир на первых этажах имеют больше возможностей для перепланировки и расширения жилого пространства. Например, можно увеличить санузел за счет кухни, поскольку под вами нет соседей, чьи интересы могут быть ущемлены. Также можно создавать дополнительные выходы, террасы или даже собственные небольшие сады, если это позволяет архитектура дома.
3. Квартиры на первых этажах обычно теплее, так как находятся ближе к тепловым коммуникациям. Это позволяет экономить на отоплении зимой, что особенно актуально в регионах с холодным климатом.

Минусы первых этажей

1. Первые этажи часто страдают от уличного шума и загрязнения воздуха. Машины, проходящие мимо, и детские площадки под окнами могут создавать значительный дискомфорт. Однако современные оконные технологии и качественная вентиляция могут существенно снизить эти неудобства.
2. Несмотря на современные меры безопасности, первые этажи остаются более уязвимыми для взломов. Окна первых этажей часто требуют установки решеток или других защитных конструкций, что может испортить внешний вид и ощущение комфорта.
3. В большинстве случаев первые этажи не могут похвастаться панорамными видами. Это может быть недостатком для тех, кто ценит красивые виды из окна и естественное освещение.

Плюсы последних этажей

1. Квартиры на верхних этажах предлагают захватывающие виды на город или природу. Это не только приятно для глаз, но и повышает рыночную стоимость квартиры. Прекрасные виды особенно ценятся в центральных районах крупных городов.
2. На последних этажах гораздо меньше шума от соседей и уличного движения. Выше вероятность спокойного проживания без постоянного топота сверху. Кроме того, отсутствие соседей над головой гарантирует отсутствие бытовых шумов и протечек.
3. На верхних этажах лучше естественное освещение, а воздух чище. Особенно это актуально в крупных городах, где уровень загрязнения воздуха на нижних этажах может быть значительным.

Минусы последних этажей

1. В старых домах крыша может протекать, что приводит к постоянным ремонтам и неудобствам. Даже в новых домах технические этажи могут создавать шум и вибрацию из-за размещенных там коммуникаций.
2. Жители верхних этажей зависят от работы лифта. В случае поломки или отключения электричества подъем и спуск по лестнице становится серьезным испытанием. Во время переезда или доставки мебели эта проблема усугубляется.
3. Квартиры на последних этажах часто дороже из-за своих преимуществ, таких как вид и уединение. Это может стать серьезным финансовым бременем для покупателей.

Заключение

Выбор этажа для проживания — это не только вопрос личных предпочтений, но и сложное решение, включающее множество факторов. Стереотипы, связанные с первыми и последними этажами, не всегда соответствуют реальности. На первых этажах можно найти удобство и экономию, а на последних — прекрасные виды и тишину. Но при этом не стоит забывать о возможных минусах, таких как шум и загрязнение на первых этажах или проблемы с крышей и лифтом на последних.

Важно подходить к выбору квартиры осознанно, учитывая все плюсы и минусы каждого варианта. Оценивайте не только этаж, но и конкретное расположение дома, его инфраструктуру, качество строительства и экологическую обстановку района. Только взвешенный подход позволит вам найти жилье, которое будет максимально соответствовать вашим ожиданиям и потребностям. Ваш выбор всегда должен быть обоснованным и рациональным. Не бойтесь выходить за рамки стереотипов и искать лучшие варианты для себя и своей семьи.

Powered by Froala Editor