Многие инвесторы, стремясь найти выгодные варианты для сдачи жилья в аренду в Москве, часто обращают внимание на старые, проверенные районы. Однако не все районы старой Москвы подходят для этой цели, несмотря на низкие цены и обещания будущего развития инфраструктуры. В этом тексте мы рассмотрим несколько таких районов, которые на первый взгляд могут показаться привлекательными, но на деле не оправдывают ожидания арендаторов и инвесторов. Мы расскажем о проблемах с ликвидностью, низком спросе и контингенте, который не способствует стабильному доходу от аренды.

Район Бирюлево

Бирюлево — это один из тех районов, который может показаться заманчивым из-за своей относительно низкой стоимости недвижимости. Однако инвесторы, планирующие сдавать квартиры в аренду, сталкиваются здесь с массой проблем. Прежде всего, район насыщен предложениями, что существенно снижает арендные ставки. Несмотря на перспективы открытия метро и МЦД, арендаторы не спешат сюда переезжать. Бирюлево ассоциируется с заводским прошлым, что отпугивает многих потенциальных жильцов. Даже сам я, живя здесь три месяца, почувствовал всю скуку и унылость этого района. В итоге, Бирюлево остается непривлекательным для тех, кто хочет выгодно сдавать жилье в аренду.

Район Капотня

Капотня — еще один район, от которого стоит держаться подальше, если вы планируете инвестировать в аренду жилья. Здесь сказывается не только заводской контингент, но и общее состояние района. Цены на вторичное жилье в Капотне не такие уж низкие, как можно было бы ожидать, и при этом арендные ставки оставляют желать лучшего. Район привлекает в основном местных жителей с небольшими доходами, что делает его непривлекательным для более обеспеченных арендаторов. В результате, квартиры здесь долго стоят пустыми или сдаются по минимальным ценам, не принося инвесторам желаемого дохода.

Район Люблино

Люблино — район с одной стороны современный и привлекательный, а с другой — чрезвычайно затоваренный. Здесь действительно много хороших парков и ярких улиц, однако это создает иллюзию привлекательности для арендаторов. Высокая конкуренция среди арендодателей приводит к тому, что цены на аренду остаются низкими, несмотря на все преимущества района. Люди хотят жить здесь, но из-за перенасыщенности рынка квартирные предложения часто остаются без внимания. Поэтому, несмотря на внешнюю привлекательность, Люблино не стоит рассматривать как выгодный вариант для инвестиций в аренду.

Район Выхино

Выхино — еще один район, который обманчиво привлекает инвесторов своей зеленью и кажущейся доступностью. Тем не менее, это типичный рабочий район, где мало кто хочет жить, если у них есть выбор. Транспортная доступность здесь оставляет желать лучшего, особенно в отдаленных частях района. Даже вблизи метро квартиры сдаются не так охотно, как можно было бы ожидать. Высокая конкуренция среди арендодателей, низкие арендные ставки и невысокий спрос делают Выхино невыгодным для тех, кто рассчитывает на стабильный доход от сдачи жилья в аренду.

Заключение

Инвестируя в недвижимость с целью сдачи в аренду, важно тщательно выбирать районы, чтобы избежать проблем с ликвидностью и низким спросом. Бирюлево, Капотня, Люблино и Выхино, несмотря на некоторые преимущества и низкие цены на жилье, не подходят для этих целей. Насыщенность рынка, недостаток инфраструктуры и непривлекательность для арендаторов делают эти районы малопригодными для получения стабильного дохода от аренды. При выборе объектов для инвестирования стоит обратить внимание на более ликвидные и востребованные районы, где спрос на аренду стабилен и высок.