Покупка квартиры – одно из самых значимых и волнительных событий в жизни любого человека. В России, однако, этот процесс часто сопряжен с рисками и множеством подводных камней, о которых многие даже не подозревают. Недобросовестные продавцы и мошенники используют все новые и новые схемы, чтобы обмануть доверчивых покупателей. В этой статье мы расскажем историю одного из наших клиентов, который едва не попался на сложную схему обмана при покупке квартиры на Ленинском проспекте. Мы разберем все этапы этой сделки, чтобы вы могли избежать подобных неприятностей в будущем.

История клиента

Наш клиент долго искал подходящую квартиру и, наконец, нашел идеальный вариант – двухкомнатную квартиру на Ленинском проспекте. Продавец уверял, что в квартире никто не прописан, так как он купил её у друга два года назад. Это казалось правдоподобным, но, несмотря на заверения продавца, мы настояли на получении выписки из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире действительно никто не зарегистрирован.

Собственник обещал предоставить необходимую выписку после внесения предоплаты. Это довольно стандартная практика, и наш клиент, очень заинтересованный в покупке, согласился на условия продавца. Мы внесли аванс в размере 50 тысяч рублей и начали проверку предоставленных документов. Однако, ни через день, ни через неделю нужной выписки так и не появилось.

Мы постоянно напоминали продавцу о необходимости предоставления выписки, но каждый раз получали новые отговорки. Продавец уверял, что у него есть доступ к госуслугам и что он вот-вот отправит нам документ. Когда и это не дало результата, мы поняли, что с выпиской явно что-то не так.

Мы решили самостоятельно заказать архивную выписку из домовой книги и были шокированы обнаружить, что предыдущий собственник всё еще прописан в квартире. Два года назад он продал её и до сих пор не выписался. Продавец объяснил, что бывший владелец переехал в Турцию и обещал отправить необходимые документы через консульство, но и это не помогло решить проблему.

В конце концов, продавец предложил купить квартиру со скидкой в 500 тысяч рублей и обещал, что снятие бывшего собственника с регистрационного учета можно будет осуществить через суд. Однако, обсудив ситуацию с нашим клиентом и пояснив все риски, мы пришли к выводу, что покупка такой квартиры нецелесообразна. Клиент согласился и отказался от сделки после консультации с другими юристами.

Последствия невнимательной проверки недвижимости

Покупка квартиры без тщательной проверки всех документов и регистрационного учета может обернуться настоящей катастрофой. Представьте, вы приобрели долгожданную квартиру, сделали в ней ремонт, наслаждаетесь новой жизнью, а однажды, вернувшись домой, обнаруживаете, что дверь вскрыта, а внутри кто-то живет. И этот кто-то – бывший собственник, который по закону имеет право находиться в квартире, так как он всё еще прописан там.

Ваши дети, играющие в своей новой детской комнате, вынуждены уступить место чужим людям. Ваша жизнь превращается в кошмар: постоянные вызовы полиции, суды, нервы, и все это на фоне оплаты ипотеки. Даже если вы решите решить вопрос через суд, процесс может затянуться на многие месяцы или даже годы, и нет никакой гарантии, что решение будет в вашу пользу.

Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо уделять внимание каждой детали при проверке квартиры. Только так вы сможете защитить себя от мошенников и наслаждаться покупкой без неприятных сюрпризов.

Предавансовая проверка

Перед тем как вносить аванс, необходимо провести предавансовую проверку. Закажите два ключевых документа на сайте Росреестра: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и историю перехода права собственности. Эти документы помогут узнать, кто является настоящим собственником квартиры и не обременена ли она какими-либо правами третьих лиц.

Проверка пакета документов

После получения первых документов, необходимо проверить весь пакет документов, предоставленных продавцом. Включите в список проверки следующие пункты:

1. Архив прописанных лиц: Убедитесь, что в квартире никто не прописан. Закажите архивную выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто был прописан в квартире ранее и кто зарегистрирован на текущий момент.
2. История переходов права собственности: Проанализируйте все предыдущие сделки с данной квартирой. Это поможет выявить возможные проблемы, такие как суды, аресты или субсидии, связанные с объектом.
3. Правоустанавливающие документы: Проверьте все документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Если основанием является наследство, убедитесь в наличии всех необходимых отказов от обязательных долей и согласий других наследников.
4. Финансовые документы: Убедитесь, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Также проверьте, не использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, и есть ли справки об этом из банка и пенсионного фонда.

Проверка продавца

Проверка продавца не менее важна, чем проверка самой квартиры. Следует обратить внимание на следующие аспекты:

1. Подлинность паспорта: Проверьте действительность паспорта продавца, его фотографий и других данных.
2. Судебные и долговые обязательства: Узнайте, не является ли продавец банкротом или участником судебных разбирательств. Проверьте его финансовую историю через Федеральную службу судебных приставов.
3. Семейное положение: Если квартира была приобретена в браке, необходимо получить согласие супруга на продажу. Также проверьте, не находится ли продавец в процессе развода или иных юридических процедур, которые могут осложнить сделку.

Для полной уверенности в безопасности сделки, проведите дополнительные проверки. Убедитесь, что все перепланировки в квартире узаконены и соответствуют строительным нормам. Проверьте, не участвовала ли квартира в судебных спорах или арестах, которые могут повлиять на сделку. Узнайте, не наложены ли на квартиру аресты, и не выделялись ли на нее какие-либо субсидии, включая материнский капитал.

Заключение

Покупка квартиры – это не просто обмен денег на недвижимость, а сложный процесс, требующий внимательного изучения всех аспектов сделки. Невнимательная проверка может обернуться серьезными проблемами, начиная от споров с прописанными лицами и заканчивая судебными разбирательствами, которые могут затянуться на годы.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, следует тщательно проверять все документы и данные о квартире и продавце. Не стоит экономить на юридической помощи и проверке недвижимости перед покупкой. Ведь одна ошибка может стоить вам не только денег, но и нервов, времени и жизненного комфорта. Изучите все возможные аспекты сделки, обратитесь к профессионалам за консультацией и убедитесь, что ваша покупка будет безопасной и удачной. Только так вы сможете избежать неприятных сюрпризов и наслаждаться новой квартирой без тревог и проблем

Powered by Froala Editor