Рынок недвижимости, в том числе первичный рынок, переживает непростые времена. Застройщики строят всё больше и больше, но продажи при этом неуклонно падают. Существует разрыв между построенным и проданным жильём, что может привести к снижению цен в будущем, если ситуация не изменится.

Ожидания и реальность

Несмотря на ожидания о снижении цен, за последние несколько лет они выросли почти вдвое. Многие люди всё ещё ждут, когда цены «рухнут» на 20–30–50%, но, очевидно, этого не произойдёт в ближайшее время.

Ключевым элементом рынка недвижимости является то, что цены могут расти только до определённого уровня, после чего неизбежно наступит период их стабилизации или даже снижения. Однако точный момент, когда это произойдёт, остаётся неясным.

Застройщики должны оперативно продавать квартиры в новостройках, чтобы получить средства для погашения кредитов, взятых на строительство. Банк забирает средства с эскроу-счетов застройщиков после ввода объектов в эксплуатацию. Если застройщик не сможет продать достаточное количество квартир, банк может забрать весь объект в счёт задолженности.

Для предотвращения такого исхода застройщики вынуждены продавать недвижимость по высоким ценам, которые не всегда доступны для потенциальных покупателей. Таким образом, можно говорить о вынужденном росте цен, который не связан с реальной рыночной ситуацией.

Количество непроданных квартир существенно меньше, чем предполагают сторонники идеи о неизбежном снижении цен. Эта тенденция сохраняется как на федеральном, так и на региональном уровнях. Ситуация остаётся стабильной, и нет оснований ожидать резкого падения цен на новостройки.

Важно отметить, что финансовая устойчивость рынка обеспечивается законностью процедур и необходимостью выполнения обязательств перед банками. Отменять 214-ФЗ, запрещающий продажу недвижимости на этапе строительства, не представляется целесообразным, поскольку это приведёт к хаосу на рынке и множеству новых проблем.

Продажи и финансирование

Таким образом, одной из основных проблем, с которой сталкиваются застройщики, является замедление темпов продаж. Строительство новых объектов ведётся активно, однако спрос на них может быть недостаточным для того, чтобы окупить затраты на строительство. Для решения этой проблемы многие застройщики начинают строить новые проекты или замораживать текущие. Однако это не всегда помогает им выйти на необходимый уровень прибыли.

В условиях нестабильности экономики и возможного снижения покупательной способности населения, застройщикам приходится искать новые способы привлечения покупателей. Одним из таких способов может стать изменение ценовой политики и предоставление скидок. Однако такая стратегия может привести к снижению качества проектов и ухудшению их финансовых показателей.

Ещё одной важной проблемой является кредитование застройщиков. Банки требуют от них соблюдения определённых условий при получении кредитов. Застройщики должны не только обеспечить своевременное завершение строительства, но и гарантировать возврат средств банку после продажи квартир. Это приводит к необходимости строгого контроля за расходованием средств на всех этапах строительства.

Несмотря на трудности, рынок новостроек продолжает развиваться. При этом в настоящее время наблюдается рост интереса к этому сегменту со стороны инвесторов. Инвестирование в новостройки становится всё более привлекательным благодаря росту цен на жильё и возможности получения дохода от перепродажи квартир.

Однако для успешной реализации проектов необходимо не только привлечение инвестиций, но и создание качественной инфраструктуры вокруг новостроек. Это может повысить привлекательность жилья и увеличить спрос на него.

Таким образом, можно сделать вывод, что рынок новостроек находится в стадии роста и развития. Однако его дальнейшая динамика будет зависеть от ряда факторов, включая экономическую ситуацию, доступность ипотеки и состояние строительной отрасли. Важно отметить, что в условиях нестабильной экономической ситуации важно обеспечить поддержку застройщика и возможность пересмотра условий кредитования.

Для стабилизации положения застройщиков может потребоваться изменение законодательства, регулирующего условия строительства и продажи жилья. Также важно рассмотреть возможность предоставления дополнительных льгот для застройщиков, занимающихся реализацией масштабных проектов по строительству доступного жилья.

Мифы и статистика

Следует разобраться с основными мифами о рынке новостроек и понять, насколько они соответствуют действительности. Например, часто можно услышать, что спрос на новостройки падает, что застройщики не могут продать построенные квартиры и вынуждены снижать цены. Однако статистические данные говорят об обратном: спрос на квартиры в новостройках продолжает расти, что способствует росту цен. Застройщики стараются не продавать квартиры на этапе строительства, а выжидают до окончания строительства, чтобы получить максимальную прибыль.

Ещё один миф гласит, что рынок новостроек переполнен и что цены неизбежно упадут. Однако это утверждение противоречит статистике: количество построенных квартир растёт не так быстро, как увеличивается спрос на них. Более того, снижение цен на квартиры может привести к тому, что строительные компании потеряют свою рентабельность и будут вынуждены уйти с рынка.

Посмотрим статистику, которая собирает данные вместе с Минстроем России, на начало 2023 года. Мы видим, что в январе было продано 65% квартир, которые должны были быть построены в 2023 году. Аналогично в декабре 2023 года непроданных квартир со сроком сдачи в эксплуатацию в 2023 год всего 2%. Среди квартир, которые будут построены и сданы в эксплуатацию в 2025 году, уже продано 35% квартир.

Из этих цифр видно, что статистика не подтверждает предположения о том, что большинство квартир не распродаются, или о предстоящем затоваривании рынка недвижимости. Согласно статистике, большинство квартир покупается до сдачи их в эксплуатацию, поэтому говорить о затоваривании нет смысла. Можно также проследить динамику продаж по всей стране и увидеть, что ситуация аналогична по России в целом.

Выводы и рекомендации

Как мы видим, рынок недвижимости продолжает развиваться, и важно понимать, что он находится под контролем банков и застройщиков. Мифы о падении цен и затоваривании рынка являются лишь эмоциональными предположениями и не имеют достаточных оснований.

По данным статистики, большинство квартир на рынке новостроек продаются до ввода объектов в эксплуатацию. Благодаря этому обеспечивается высокий уровень спроса, который позволяет застройщикам получать финансирование и возводить новые объекты.

В свою очередь, цены на недвижимость продолжают расти из-за инфляции, увеличивающихся затрат на строительство и других факторов. Также наблюдается рост интереса покупателей к льготным ипотечным программам, которые делают приобретение жилья более доступным.

В условиях, когда недвижимость пользуется спросом, следует ожидать дальнейшего развития рынка и роста цен на жильё. Однако этот процесс может замедлиться из-за возможного насыщения рынка и усиления конкуренции между строительными компаниями.

Для тех же, кто рассматривает возможность приобретения жилья в новостройке, рекомендуется обратить внимание на программы льготного кредитования. Также стоит рассмотреть покупку квартиры по переуступке прав требования, которая зачастую может быть выгоднее приобретения жилья на первичном рынке.

Какие советы мы можем дать продавцам и покупателям? Продавцам следует сосредоточиться на создании привлекательных предложений для покупателей, предлагая выгодные условия оплаты и дополнительные услуги. Покупатели могут использовать возможности льготной ипотеки и программ государственной поддержки, таких как семейная ипотека или ипотека с господдержкой. При выборе застройщика рекомендуется проверить его репутацию и опыт работы на рынке, а также изучить финансовые показатели компании. Покупателям также стоит тщательно изучить рынок и сравнить цены у разных застройщиков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Таким образом, рынок новостроек остаётся динамичным и перспективным сектором экономики. Несмотря на возможные колебания цен, он продолжает привлекать инвесторов и покупателей благодаря своим возможностям и потенциалу для развития.

Powered by Froala Editor