Сегодня мы разберемся, сколько будут стоить студии после запрета на их строительство и как это отразится на рынке недвижимости в России. Студии – это формат жилья, который вызывает много споров и противоречивых мнений. Многие считают их неудобными и тесными, но для других это отличный способ войти на рынок недвижимости. Что произойдет, если строительство студий запретят? Давайте разбираться вместе.

Проблематика студий

Согласитесь, есть определенный негатив к студиям. Часто можно услышать, что это "клетушки", в которых не развернуться, и с кухни рукой до дивана достать можно. Такие квартиры действительно не для всех. В студиях зачастую не хватает места для привычных предметов обстановки. Если вы минималист, для вас это, конечно, не проблема. Но если у вас для каждого блюда предусмотрен особый вид кастрюли, если вам нужно место для хранения шин, лыж и мешков с картошкой, студия вам не подойдет.

Еще одна сложность студий – уединение. В таких квартирах сложно найти место для приватности, особенно если в ней живет больше одного человека. В случае ссоры или желания побыть наедине, в студии особо не спрячешься. Хотя, возможно, это даже плюс – конфликты лучше решать, а не избегать их.

Кроме того, мебель для студии зачастую требует нестандартных и более эргономичных решений. Парадоксально, но меблировка студии может обойтись дороже, чем однокомнатной квартиры, именно из-за необходимости специальных решений. В общем, основная проблема студий – маленькая площадь, которая не всегда подходит для комфортной жизни.

Преимущества студий

Но нельзя не признать, что студии имеют и свои преимущества. Прежде всего, это отличный формат для молодых людей, которые только начинают строить карьеру или еще учатся. Например, в Тюмени часто приезжают молодые люди из северных районов, и их родители заранее покупают им здесь студии. Ипотечный платеж по студии часто не сильно отличается от аренды, а значит, студенты получают возможность жить в собственной квартире, не зависеть от роста арендной платы и копить деньги на будущее.

Студии также популярны в других крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Уфа и Казань. Родители покупают своим детям студии, чтобы те могли спокойно учиться и работать, живя самостоятельно. Для молодых людей, которые большую часть времени проводят на учебе, работе или с друзьями, студия – идеальное решение. Они приходят домой только чтобы поспать, и большая квартира им просто не нужна.

Кроме того, студии всегда были отличным вариантом для первого шага на рынок недвижимости. Покупка студии позволяет зафиксировать стоимость жилья в момент покупки и защитить себя от последующего роста цен. В будущем, при улучшении финансового положения, можно продать студию и купить более просторное жилье. Это удобная и проверенная стратегия.

Запрет на микростудии

С мая этого года в Москве введен запрет на строительство крохотных студий и однокомнатных квартир площадью меньше 28 квадратных метров. Этот запрет поддержали Санкт-Петербург и Ленинградская область, и эксперты прогнозируют, что подобные ограничения могут вскоре распространиться и на другие города-миллионники.

Почему же ввели этот запрет? Основная причина – соответствие новым национальным целям, озвученным президентом в последних майских указах. Стремление обеспечить каждого жителя страны 33 квадратными метрами жилья невозможно, если продолжать строить микростудии. Если запрет действительно распространится на всю страну, студии могут стать дефицитным товаром, а их стоимость резко возрастет.

Цены на студии увеличатся как минимум на 30% из-за увеличения минимальной площади до 28 квадратных метров. В Москве, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 400 тысяч рублей, это приведет к подорожанию студий на 3 миллиона рублей. Такой рост цен обусловлен не только увеличением площади, но и повышенным спросом на дефицитное жилье.

Влияние на рынок недвижимости

Запрет на строительство микростудий уже начал менять ландшафт рынка недвижимости. Поскольку студии всегда были самым доступным и ликвидным вариантом жилья, их исчезновение с рынка создаст значительный дефицит. Соответственно, цены на оставшиеся студии вырастут. Это обусловлено не только увеличением площади минимальных квартир, но и общим снижением доступного предложения.

Повышенный спрос на студии сохранится, особенно в крупных городах. Молодые специалисты, студенты и инвесторы, которые раньше ориентировались на студии, теперь будут вынуждены выбирать из ограниченного числа предложений или искать другие варианты. Это приведет к тому, что даже вторичный рынок студий, который сейчас охладился из-за высокой ключевой ставки, снова станет более активным. Как только ставки по ипотеке начнут снижаться, цены на студии на вторичном рынке начнут расти быстрее, чем на другие типы жилья.

Новые ограничения также вынуждают застройщиков пересматривать свои проектные решения. Они будут создавать квартиры большей площади, что неизбежно приведет к увеличению стоимости новостроек. Однако, этот рост будет более контролируемым по сравнению с вторичным рынком, где собственники могут устанавливать цены на свое усмотрение.

Альтернативы студиям

С исчезновением микростудий с рынка, покупатели и инвесторы будут искать альтернативы. Одним из очевидных вариантов являются апартаменты. В отличие от студий, на них не распространяются новые запреты, и застройщики могут предлагать помещения любой площади. Апартаменты становятся привлекательным вариантом для тех, кто хочет сэкономить, особенно если жилье покупается для сдачи в аренду.

Однако, жизнь в апартаментах имеет свои нюансы. Это не жилое помещение, и прописаться в апартаментах невозможно. По соседству могут появиться коммерческие организации, такие как кальянные или стоматологии, что влияет на комфорт проживания. Также у апартаментов обычно выше коммунальные платежи и налоги, а инфраструктура оставляет желать лучшего – нет детских площадок, школ и больниц в шаговой доступности.

Еще одной альтернативой могут стать старые "хрущевки". Маленькие однокомнатные квартиры в таких домах по цене сопоставимы с новыми студиями. Однако, комфорт жизни в старом фонде не сравнится с современными жилыми комплексами, поэтому такой выбор останется на усмотрение покупателя.

Будущее студий

Запрет на строительство микростудий не означает их полного исчезновения с рынка. Маленькие квартиры всегда будут востребованы, особенно среди молодежи и инвесторов. Застройщики могут приспособиться к новым условиям, предлагая небольшие однокомнатные квартиры, которые соответствуют новым стандартам.

Рынок всегда адаптируется к изменениям. Например, введение эскроу-счетов и переход на дистанционное оформление сделок с недвижимостью показали, что даже серьезные реформы могут быть успешно внедрены и восприняты участниками рынка. Возможно, в будущем появятся новые форматы жилья, которые станут столь же популярными, как студии.

В долгосрочной перспективе рынок недвижимости будет стабилизироваться, и новые нормы площади будут восприниматься как стандарт. Пока же покупатели будут искать наилучшие варианты для инвестиций и проживания, учитывая новые ограничения.

Заключение

Запрет на строительство микростудий – это значительное изменение на рынке недвижимости, которое имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, это шаг к улучшению жилищных условий и соответствию национальным целям по обеспечению населения комфортным жильем. С другой стороны, исчезновение доступных студий приведет к росту цен и дефициту предложений.

Рынок недвижимости всегда найдет способы адаптироваться к новым условиям. Покупатели и инвесторы будут искать альтернативы, а застройщики пересматривать свои проектные решения. Важно помнить, что любое изменение приносит не только трудности, но и новые возможности. Следите за нашими обзорами, чтобы быть в курсе всех изменений и принимать взвешенные решения на рынке недвижимости.

Powered by Froala Editor