Центр Петербурга очаровывает своей архитектурной изысканностью и исторической значимостью. Потолки высотой в четыре с половиной метра, стены толщиной в метр — каждый дом здесь напоминает произведение искусства, в котором некогда жила городская элита. Сегодня мы говорим о старом фонде Петербурга и о том, какие уникальные особенности и проблемы скрываются за его величественными фасадами. Для многих жителей нашей страны старый фонд ассоциируется с хрущевками, брежневками и сталинками. Однако в Петербурге под этим понятием понимают совершенно иное — это дома, видевшие правление Николая II и революционные события начала XX века.

Почему старый фонд так интересен?

Когда мы говорим о старом фонде, большинство россиян вспоминают хрущевки, брежневки и сталинки — здания, которым сейчас в среднем 50-70 лет. Но в Петербурге старый фонд — это нечто совершенно иное. Это те дома, которые лично видел последний император России Николай II. Самый молодой из них был построен во времена революции, а самым старым зданиям уже 200-250 лет. Они стали свидетелями огромных исторических перемен и сохранили в себе дух прошлых эпох.

Старый фонд Петербурга манит своей уникальностью и атмосферой. Но почему же квартиры в одном и том же доме могут отличаться по цене в три раза? Ответ кроется в особенностях строительства и состояния этих зданий. Ремонт в старом фонде может обойтись в два раза дороже стоимости самой квартиры из-за необходимости восстановительных работ, соответствующих историческому облику здания. Более того, некоторые квартиры не стоит даже рассматривать для приобретения из-за изношенности коммуникаций и проблем с документами.

Чтобы лучше понять Петербург, представим его как мишень для игры в дартс. Центр этой мишени — это старый фонд, отличающийся плотной застройкой и историческими зданиями. Далее идет серый пояс — промышленная зона, и наконец, ленинградский период города, включающий районы, застраивавшиеся в советское время. Старый фонд занимает меньше четверти площади современного Петербурга, но именно он является сердцем города, его душой и историческим ядром.

Мифы и реальность старого фонда

Существует распространенное заблуждение, что старый фонд Петербурга состоит исключительно из исторических зданий. Это не так. В центре города можно встретить и современные дома, построенные в стилистике прошлых веков. Эти новые здания гармонично вписываются в общий архитектурный ансамбль и поддерживают дух старого Петербурга.

В домах старого фонда встречаются три основных вида перекрытий: деревянные, металлические и смешанные, где деревянные балки обрамлены металлом. В редких случаях можно встретить железобетонные перекрытия, появившиеся в результате капитальных ремонтов в более поздние периоды. Эти технические особенности нужно учитывать при выборе квартиры, так как от них зависит состояние здания и возможные затраты на ремонт.

Исторические дома XVIII века

Самыми старыми сохранившимися домами Петербурга являются здания XVIII века, так называемые Петровские дома. Они отличаются невысокой этажностью, огромной толщиной стен и маленькими комнатами. Эти дома встречаются, например, в Адмиралтейском районе, и цены на квартиры в них начинаются от 6 миллионов рублей. Оригинальный облик таких домов сохранился лишь частично из-за многочисленных перестроек, поэтому сейчас мы можем видеть лишь тени их былого величия.

Особым типом зданий в старом фонде Петербурга являются доходные дома. Они высокие, часто до пяти-шести этажей, и имеют узкие дворы-колодцы. Эти дома строились с целью максимально рационально использовать площадь, сдавались в аренду и приносили доход владельцам. Доходные дома проектировались для людей с разной платежеспособностью, поэтому в одном здании можно встретить как роскошные квартиры с высокими потолками, так и более скромные жилье.

Преимущества жизни в старом фонде

Жить в старом фонде — это возможность каждый день ощущать атмосферу исторического Петербурга. Ни один другой район города не даст такого ощущения причастности к прошлому. Эти дома строились так, чтобы человеку было приятно в них находиться: высокие потолки, просторные комнаты, красивый вид из окон — все это создавалось с заботой о комфорте жильцов. Живя в старом фонде, вы становитесь частью истории, ощущаете связь с эпохой, когда Петербург был столицей империи.

Разница в цене

Вопрос, почему квартиры в одном и том же доме могут различаться в цене в три раза, имеет несколько ответов. Во-первых, это связано с наличием балконов. В старом фонде балконы — большая редкость, и квартиры с ними стоят значительно дороже. Во-вторых, этажность и вид из окна. Квартиры на нижних этажах или с окнами во двор-колодец дешевле, чем те, что выходят на улицу или находятся на верхних этажах. В-третьих, толщина стен и высота потолков. Квартиры с более высокими потолками и толстыми стенами ценятся выше, поскольку они обеспечивают лучшее звукоизоляцию и создают ощущение пространства и величия.

Ремонт в старом фонде может стоить в два раза дороже, чем сама квартира, и на это есть свои причины. Во-первых, старые коммуникации требуют полной замены, что увеличивает затраты. Во-вторых, восстановление исторического облика здания требует специальных материалов и профессиональных мастеров. В-третьих, необходимость согласования работ с органами охраны культурного наследия также увеличивает стоимость и срок проведения ремонта.

Минусы старого фонда

Жить в старом фонде — это не только романтика, но и ряд существенных минусов. Во-первых, шум с улицы. Фасады исторических зданий выходят на оживленные улицы, и для обеспечения тишины нужно устанавливать качественные окна. Во-вторых, соседи. В старых домах много коммуналок, и соседи могут быть шумными или неухоженными. В-третьих, дворы-колодцы. Окна, выходящие во двор-колодец, обеспечивают тишину, но создают ощущение замкнутости и недостатка света.

Многие квартиры в старом фонде были переделаны из коммунальных квартир. Это значит, что они часто имеют проблемы с документами и планировкой. Часто такие квартиры продаются по более низкой цене, но покупатели должны быть готовы к юридическим сложностям и дополнительным затратам на легализацию перепланировки. Важно помнить, что переделанные коммуналки могут скрывать множество проблем, которые не видны на первый взгляд.

Планировки квартир в старом фонде часто нестандартные и могут удивлять даже опытных покупателей. В больших квартирах можно встретить огромные комнаты с высоченными потолками и множеством окон. Но в маленьких квартирах часто приходится мириться с узкими коридорами и нерациональной планировкой, оставшейся от переделок из больших квартир. Такие особенности нужно учитывать при выборе жилья, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

При выборе квартиры в старом фонде важно обращать внимание на наличие капитального ремонта. Дома с капитальным ремонтом обозначаются как СКР, что означает проведенные работы по замене коммуникаций, перекрытий и других систем. Дома без капитального ремонта имеют обозначение СФ. Покупка квартиры в доме без капитального ремонта может обернуться значительными затратами на восстановление и приведение жилья в порядок.

Одной из серьезных проблем старого фонда Петербурга являются сосульки. Это связано с тем, что при постройке зданий в них использовалось печное отопление, и чердаки оставались холодными. Снег лежал на крыше до весны и не таял. С введением центрального отопления трубы часто прокладывались через чердаки, что привело к их нагреванию. В результате, снег стал таять и образовывать сосульки, представляющие опасность для горожан. Эта проблема ежегодно становится причиной несчастных случаев, и коммунальные службы постоянно работают над ее решением.

Заключение

Старый фонд Петербурга — это уникальное сочетание истории, архитектуры и атмосферы, которые невозможно найти в других районах города. Жизнь в старом фонде позволяет ощутить дух прошлых эпох и насладиться красотой и величием старинных зданий. Однако покупка и ремонт квартиры в старом фонде сопряжены с рядом трудностей и дополнительных затрат. Важно тщательно изучить все особенности и нюансы таких домов, чтобы сделать осознанный выбор и избежать неприятных сюрпризов. Несмотря на все сложности, жизнь в старом фонде — это уникальный опыт, который открывает новые грани Петербурга и позволяет почувствовать себя частью его богатой истории.

Powered by Froala Editor