Сегодня мы рассмотрим квартиру в жилом комплексе бизнес-класса "Талисман" на Рокоссовского, реализованного девелопером 3S Group. Этот ЖК, расположенный на востоке Москвы, внутри МКАД, привлекает внимание своим уровнем и стоимостью: 37 978 257 рублей за квартиру явно подтверждают, что это бизнес-класс. В этой статье мы оценим, что же действительно получает счастливый обладатель ключей от квартиры в "Талисмане".

Общие характеристики жилого комплекса

Жилой комплекс "Талисман" на Рокоссовского расположен в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы, на востоке столицы, в пределах МКАД. Его местоположение делает его удобным для жителей, стремящихся быть в непосредственной близости от центра города, но при этом не желающих отказываться от преимуществ проживания в более спокойных и зеленых районах. Близость к станциям метро и крупным автомагистралям обеспечивает отличную транспортную доступность, что особенно важно для деловых людей и семей, которые ценят свое время и комфорт передвижения.

Проект разработан компанией 3S Group, которая известна своим профессионализмом и вниманием к деталям. Комплекс представляет собой современный жилой квартал с высотными башнями, выполненными в едином архитектурном стиле, который соответствует уровню бизнес-класса. Приятные глазу вентилируемые фасады, современные инженерные решения и развитая инфраструктура внутри комплекса создают все условия для комфортной и безопасной жизни.

Обзор окружения

ЖК "Талисман" расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Рядом находится станция метро Бульвар Рокоссовского, до которой можно дойти пешком за несколько минут. Это значительно облегчает жителям доступ к основным транспортным артериям Москвы и позволяет быстро добираться до различных частей города. Рядом с комплексом проходит несколько крупных шоссе, что также является плюсом для автолюбителей.

Однако окружение комплекса имеет свои особенности. На северо-востоке и востоке от него проходит северо-восточная хорда московского скоростного диаметра, за которой расположены промышленные зоны. На северо-западе находится открытое шоссе и старые спальные районы, которые придают местности особый колорит. На юге граничит с другим жилым комплексом – "Преображение" от Инграда, который был недавно сдан и относится к комфорт-классу. Отличительной чертой окружения является наличие парков, хотя до них придется идти достаточно долго вдоль шоссе, что не всегда удобно.

Цены на квартиры

Цены на квартиры в ЖК "Талисман" полностью соответствуют уровню бизнес-класса. Однокомнатные квартиры площадью 34,6 квадратных метра продаются за 15 705 000 рублей, что составляет примерно 454 тысячи рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры, которые часто обозначаются как евро-двушки, предлагаются по цене около 19 980 932 рублей за 55,6 квадратных метра. Это делает стоимость квадратного метра около 359 тысяч рублей.

Трехкомнатные квартиры отличаются большей площадью и повышенной ценой. Например, двухуровневая трешка площадью 91,3 квадратных метра стоит 37 978 257 рублей, что составляет около 415 тысяч рублей за квадратный метр. Эти цены подчеркивают, что ЖК "Талисман" действительно относится к бизнес-классу, поскольку даже по московским меркам такие квартиры нельзя назвать дешевыми.

Архитектура и парковки

Архитектура жилого комплекса "Талисман" выполнена в современном стиле. Высотные башни с вентилируемыми фасадами создают элегантный и престижный внешний вид, который подчеркивает статус объекта. Архитектурное решение, несмотря на схожесть с соседним ЖК "Преображение", имеет свои уникальные черты и тщательно продумано для создания комфортного и эстетически привлекательного жилого пространства.

Проблема парковок в ЖК "Талисман" актуальна. В подземном паркинге предусмотрено 206 мест на 803 квартиры, что является весьма скромным соотношением для бизнес-класса. Вокруг комплекса ситуация с парковками также сложная, свободные места редко попадаются, и парковка часто осуществляется на удаленных участках. Возможно, многие покупатели квартир предпочитают пользоваться общественным транспортом, учитывая близость метро, или приобретают квартиры в инвестиционных целях.

Квартиры с отделкой Whitebox

Квартиры в ЖК "Талисман" с отделкой Whitebox представляют собой идеальное полотно для реализации дизайнерских решений. Высота потолков в таких квартирах достигает 3 метров и даже превышает эту отметку, что создает ощущение простора и позволяет воплотить любые интерьерные идеи. Стены уже оштукатурены и ошпаклёваны, что значительно упрощает процесс ремонта и отделки.

Однако есть и свои нюансы. Во многих помещениях видны трещины, которые свидетельствуют о естественной усадке здания. Эти дефекты требуют дополнительной работы: трещины нужно расшивать, очищать от штукатурки и проклеивать сеткой, чтобы избежать их повторного появления. Высокая мощность электроснабжения и наличие вводного автомата на три фазы по 32 ампера подтверждают высокий класс жилья. Однако мелкие недостатки, такие как холодные места на окнах и некачественная установка дверей, снижают общее впечатление.

Общее впечатление и выводы

ЖК "Талисман" производит двойственное впечатление. С одной стороны, это современный комплекс с отличной транспортной доступностью и высокими потолками, которые соответствуют уровню бизнес-класса. С другой стороны, наличие крупных автомагистралей в непосредственной близости и проблемы с парковкой несколько омрачают общую картину.

Тем не менее, "Талисман" остается привлекательным вариантом для тех, кто ценит комфорт и удобное расположение. Высокие потолки, хорошие инженерные решения и качественные материалы создают все условия для комфортного проживания. Однако логика отнесения домов к бизнес-классу вызывает вопросы, так как по многим параметрам комплекс напоминает жилье комфорт-класса. В итоге, "Талисман" можно рекомендовать тем, кто готов мириться с некоторыми недостатками ради преимуществ проживания в современном и престижном жилом комплексе.