2024 год для рынка новостроек Москвы стал годом тщательного анализа и неожиданных выводов. Долгожданные данные от аналитиков BenmaPro дали возможность оценить, сколько квадратных метров жилья было продано за год, и выяснить, насколько изменился спрос по сравнению с предыдущим периодом. Многие эксперты ожидали значительного спада, однако результаты оказались гораздо стабильнее прогнозов, а лидирующие проекты остались практически неизменными.

Рынок жилой недвижимости продолжает привлекать внимание как инвесторов, так и конечных покупателей, несмотря на общие опасения по поводу снижения активности. В течение года аналитики отслеживали динамику продаж, сравнивая показатели первого полугодия с итоговыми данными, и пришли к выводу, что многие объекты, попавшие в верхнюю часть рейтинга, удержали свои позиции. Этими наблюдениями подтверждается устойчивость спроса на качественное жильё в Москве.

Сейчас, когда результаты за 2024 год собраны в единую таблицу, становится очевидно, что привычные имена – от агрессивно дисконтируемого Level Южнопортовая до культовых проектов от Донстроя – продолжают формировать облик московского рынка. В этой статье мы подробно рассмотрим общий обзор продаж, разберём топ-10 самых продаваемых новостроек, а также уделим особое внимание финальной четверке лидеров, чтобы понять, что именно влияет на популярность тех или иных проектов.

Общий обзор продаж
Анализ итоговых показателей 2024 года демонстрирует, что рынок новостроек Москвы не потерпел катастрофических просадок, как это ожидалось многими экспертами в прошлом году. Сравнение данных за первое полугодие и за весь год показало, что динамика продаж практически не изменилась, а ключевые объекты, занимающие лидирующие позиции, остались теми же. Стабильность рынка подтверждают и сопоставимые показатели продаж с прошлым 2023 годом, где разница по объёму оказалась несущественной.

Наблюдается интересная тенденция: даже агрессивные ценовые стратегии, такие как скидки до 40% от Level Южнопортовая, не смогли кардинально изменить позиции объекта в рейтинге. Это свидетельствует о том, что покупатели ориентируются не только на цену, но и на месторасположение, инфраструктуру и перспективы развития района. В условиях, когда экономическая неопределённость становится нормой, стабильность спроса говорит о глубокой устойчивости рынка недвижимости Москвы.

Внимание также привлекают те проекты, где застройщики не только удерживают позиции, но и активно продвигают новые очереди и предложения. Некоторые объекты даже впервые попали в топ-10, что говорит о смещении акцентов в предпочтениях покупателей. При этом как старые, так и новые проекты демонстрируют сопоставимые цифры продаж, что позволяет говорить о сохранении общего интереса к новостройкам в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.

Топ-10 самых продаваемых новостроек Москвы 2024 года
В итоговом рейтинге первенство среди объектов старой Москвы закрепилось за лидерами, проверенными годами. Так, на десятой позиции оказался проект Level Южнопортовая, который, несмотря на агрессивные скидки до 40% и активную маркетинговую кампанию, потерял позиции с шестой до десятого места, сумев продать около 46,5 тысяч квадратных метров. Это свидетельствует о том, что скидки не всегда компенсируют высокую стоимость и недостаток стопроцентной оплаты.

На девятом месте расположился проект «Лучи» от компании ЛСР, демонстрирующий минимальную разницу по объёму продаж с Level – разница всего в несколько сотен квадратных метров. «Лучи», находящиеся в уже заселенном районе с развитой инфраструктурой и пешей доступностью метро, остаются привлекательными для покупателей, несмотря на снижение своих позиций с седьмого места в первом полугодии. Здесь заметна тенденция к выбору объектов, где цена студий остаётся ниже – около 7 миллионов рублей, что делает их доступнее для широкого круга клиентов.

Квартал «Метроном» от компании «Брусника» уверенно поднялся на восьмое место, показав рост по сравнению с первым полугодием, когда он занимал десятую позицию. Продажи на уровне 47 429 тысяч квадратных метров свидетельствуют о доверии к застройщику, известному своим оригинальным подходом к благоустройству и дизайну. Не менее примечателен жилой комплекс «Символ» от Донстроя, который с уникальной многоуровневой инфраструктурой и концептуальной архитектурой занимает седьмое место, сумев продать 47 611 тысяч квадратных метров жилья. Этот проект, проверенный временем с 2016–2017 годов, продолжает привлекать покупателей даже при высоких ценах за квадратный метр.

Особое внимание заслуживают объекты от компании ПИК, такие как «Люблинский парк» и «Бусиновский парк». Люблинский парк, опустившийся с пятого до шестого места, сумел продать около 48 762 тысяч квадратных метров, что демонстрирует огромные объемы строительства и уверенность застройщика в будущем развитии проекта. В свою очередь, Бусиновский парк, вырвавшийся с девятой позиции до пятого, стал символом доступного жилья, где студии можно приобрести менее чем за 7 миллионов рублей, что играет решающую роль для покупателей, стремящихся максимально эффективно инвестировать свои средства.

Одновременно с объектами старой Москвы, в едином рейтинге фигурируют и новостройки новой Москвы. Здесь ярко проявляются проекты, которые впервые попали в десятку лидеров продаж. Например, «Заречный квартал» и «Новая Внуково» от группы «Самолёт» показали достойные результаты, несмотря на некоторые колебания в позициях по сравнению с прошлым годом. Эти объекты, а также проекты от компании A101, стали важной частью общего рейтинга, подтверждая, что динамика рынка сохраняется как в традиционных районах столицы, так и в новых перспективных зонах.

Топ-4 и финальный анализ
Особое место в итоговом рейтинге занимают лидеры продаж, которые суммарно демонстрируют стабильность и уверенность на рынке. В сегменте старой Москвы четверка лучших объектов представлена комплексами «Молжаниново», «События», «Шагал» и лидером – жилым комплексом «Остров» от Донстроя. Объект Молжаниново, оставаясь на четвёртом месте, сумел продать свыше 55 тысяч квадратных метров, что свидетельствует о высоком спросе на проекты, расположенные в благоприятном окружении с развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками.

Жилой комплекс «События» от Донстроя, который занимает третье место, впечатляет объёмом продаж почти 64 тысяч квадратных метров. Этот объект, расположенный в Раменках, сочетает в себе современный хай-тек дизайн, высотные здания и уникальную инфраструктуру, что делает его магнитом для покупателей, стремящихся к новейшим архитектурным решениям. При этом не обходится без обсуждения и ценовых аспектов – студии в «Событиях» остаются дорогими, что указывает на ориентацию проекта на сегмент бизнес-класса.

Второе место в рейтинге старой Москвы принадлежит ЖК «Шагал» от компании Эталон, который стабильно удерживает свою позицию несмотря на то, что ранее его позиция могла вызывать удивление. С показателями почти 93 тысяч квадратных метров проданного жилья, «Шагал» стал своеобразным символом устойчивости, ведь его продажи разделились практически поровну между первым и вторым полугодиями. Здесь покупатели готовы переплачивать за качественную отделку и уникальную архитектуру, что подчёркивает парадокс современного рынка: высокая цена не всегда отпугивает, а наоборот, подчеркивает престиж объекта.

Лидер продаж 2024 года – жилой комплекс «Остров» от Донстроя – сумел удержаться на вершине благодаря стабильности и высокому уровню доверия со стороны покупателей. С показателем в 110 тысяч квадратных метров проданного жилья, этот проект не только подтверждает свою статусность, но и демонстрирует, что несмотря на незначительное снижение по сравнению с 2023 годом, он остаётся одним из самых востребованных на рынке. Финальный анализ показывает, что устойчивость продаж подтверждается как традиционными, так и новыми проектами, что свидетельствует о сбалансированном подходе застройщиков к формированию качественного жилого фонда столицы.

Если говорить о новой Москве, то здесь на первом плане оказались проекты от компании A101, где, например, ЖК «Скандинавия» стал самым продаваемым, уступив всего несколько тысяч квадратных метров от лидирующих показателей предыдущего года. Примечательно, что динамика продаж в новой Москве демонстрирует существенные изменения: одни объекты, такие как ЖК Прокшина, снизили свои показатели, а другие, как Бунинские кварталы, почти удвоили объемы продаж. Эти изменения говорят о смещении предпочтений покупателей, которые всё больше ориентируются на завершенность проекта и благоустройство района.

Таким образом, итоговый анализ показывает, что московский рынок новостроек в 2024 году демонстрирует устойчивость даже в условиях динамичных экономических перемен. Ключевыми факторами остаются качество строительства, продуманная инфраструктура и ценовая политика, что позволяет застройщикам удерживать свои позиции и привлекать новых покупателей. Несмотря на отдельные падения в продажах у некоторых проектов, общая картина остаётся положительной и обещает благоприятные перспективы для будущего развития городской недвижимости.

Заключение
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что 2024 год стал очередным подтверждением стабильности московского рынка новостроек. Несмотря на многочисленные прогнозы о резком спаде продаж, итоговые показатели оказались сопоставимыми с результатами предыдущего года, а ведущие проекты смогли сохранить свои позиции. Такой результат свидетельствует о том, что спрос на качественное жильё в столице остаётся неизменно высоким, а покупатели готовы выбирать проекты, где сочетаются удобное расположение, современная архитектура и продуманная инфраструктура.

Активная ценовая политика, выраженная в значительных скидках, оказалась недостаточным стимулом для изменения привычной структуры спроса. Так, даже при снижении цен на студии в некоторых проектах покупатели отдают предпочтение объектам, где главными остаются качество и перспективы дальнейшего развития района. Успех лидеров продаж, таких как жилой комплекс «Остров» и другие проекты Донстроя, подтверждает, что репутация застройщика и стабильность реализации играют решающую роль в выборе покупателем нового жилья.

Рынок новостроек Москвы в 2024 году показал, что даже в условиях экономической неопределённости и изменений в покупательских предпочтениях стабильность и качество остаются главным приоритетом. Изученные данные позволяют с оптимизмом смотреть в будущее, поскольку застройщики продолжают совершенствовать проекты, а покупатели не прекращают искать жильё, которое отвечает их высоким требованиям. Такой баланс между традиционными ценностями и инновационными решениями создаёт прочную основу для дальнейшего роста и развития городского рынка недвижимости.

Powered by Froala Editor