Когда речь заходит о покупке квартиры, многие сталкиваются с дилеммой: купить ли жилье на вторичном рынке или выбрать новостройку. У тех, кто уже сталкивался с квартирным вопросом, часто возникают негативные ассоциации с вторичным жильем. Старая недвижимость ассоциируется с вонючими подъездами, прогнившими коммуникациями и постоянными проблемами с инфраструктурой. Жить в таких условиях не хочется никому. Люди мечтают о новых квартирах, где до них никто не жил, где все новое и современное, от сантехники до электропроводки.

Но как только мы начинаем рассматривать новостройки, сталкиваемся с другой проблемой — высокими ценами. Стоимость квартир в новых домах от застройщиков зачастую оказывается настолько высокой, что многие просто не могут себе этого позволить. Это создает ощущение, что новая квартира остается недосягаемой мечтой.

Сегодня расскажем о том, как можно сэкономить несколько миллионов рублей при покупке квартиры в новостройке. Разберемся, почему сейчас на рынке появилось так много предложений по переуступке прав на новостройки, и как правильно подойти к покупке такой квартиры, чтобы извлечь максимальную выгоду и избежать возможных рисков.

Ситуация на рынке недвижимости

Последние двадцать лет рынок недвижимости активно развивался, особенно в сегменте новостроек. Люди стремятся улучшить свои жилищные условия и готовы вкладываться в новое жилье, но с каждым годом ситуация становится всё более сложной. Цены на квартиры в новостройках продолжают расти, делая их недоступными для многих. Это породило устойчивое желание найти "золотую середину" — квартиру в новом доме по цене вторичного жилья.

На первый взгляд, такая задача кажется невыполнимой. Ведь новостройка априори должна стоить дороже: современные технологии строительства, новая инфраструктура, возможность выбрать планировку и этаж на стадии проектирования. Однако в начале 2023 года сложилась уникальная ситуация на рынке недвижимости, которая открывает возможности для выгодных приобретений.

Возможность экономии при покупке новостройки

Текущая рыночная конъюнктура позволяет приобрести квартиру в новом доме значительно дешевле, чем предлагаемые застройщиком цены. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, те, кто инвестировал в новостройки в 2019-2021 годах, уже получили или вот-вот получат свои объекты. За это время цены на квартиры значительно выросли, в некоторых случаях в полтора-два раза.

Многие инвесторы, купившие квартиры в те годы, задумались о продаже. Они понимают, что текущая высокая цена — это отличный шанс закрыть ипотеку и остаться в плюсе. Часто причиной продажи становится банальное нежелание или невозможность продолжать выплаты по ипотеке. Люди, продавшие свои квартиры сейчас, могут закрыть кредит и купить себе жилье попроще, но без долгов.

Таким образом, на рынке появилось множество квартир по переуступке. Люди, которые ранее купили новостройки, теперь продают их по ценам значительно ниже текущих цен застройщиков. Это создает уникальную возможность для покупателей, готовых купить квартиру по цене, которая была актуальна несколько лет назад, но при этом получить новостройку.

Кроме того, на предложение по переуступке влияет и частичная миграция молодежи, которые покупали новостройки, а теперь уезжают за рубеж. Неуверенность в будущем также заставляет многих инвесторов избавляться от ипотечных кредитов и недвижимости. Всё это способствует тому, что на рынке появляется всё больше предложений по переуступке, что позволяет экономить на покупке новой квартиры.

Преимущества покупки квартиры по переуступке

Покупка квартиры по переуступке имеет множество преимуществ, особенно в текущей рыночной ситуации. Одним из главных плюсов является возможность приобрести жилье по цене, которая существенно ниже текущих предложений от застройщиков. Причем, речь идет не только о деньгах, но и о времени.

Покупая квартиру по переуступке, вы избегаете долгого ожидания завершения строительства. Это особенно важно для тех, кто не хочет или не может ждать 2-3 года, пока застройщик сдаст новый корпус. По переуступке вы можете купить квартиру, в которую сможете заселиться сразу после завершения сделки или в ближайшие месяцы. Это экономит время и нервы, давая возможность быстрее начать жить в новом доме.

Кроме того, если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, переуступка может помочь значительно снизить кредитную нагрузку. В этом случае первоначальный взнос и сумма кредита будут меньше, чем при покупке у застройщика. Например, при покупке квартиры у застройщика за 12 миллионов рублей с первым взносом в 3 миллиона, вам потребуется кредит на 9 миллионов. При покупке по переуступке за 10 миллионов рублей, при том же первоначальном взносе, кредит составит 7 миллионов. Это уменьшает ежемесячные платежи и общую сумму переплаты по ипотеке.

Наконец, важно отметить, что многие не знают, что условия льготных ипотек, таких как семейная или IT-ипотека, распространяются также на покупку квартир по переуступке. Если первоначальный владелец квартиры покупал её по договору долевого участия (ДДУ), то вы можете оформить ипотеку на тех же льготных условиях. Это позволяет использовать все преимущества льготных программ при покупке квартиры по переуступке.

Секреты удачной сделки по переуступке

Несмотря на все плюсы, покупка квартиры по переуступке требует внимательного подхода и тщательной проверки. Важно учесть несколько ключевых моментов, чтобы сделать удачную и безопасную сделку. Прежде всего, необходимо провести юридическую проверку продавца и самой сделки. Убедитесь, что продавец не является банкротом, не имеет судебных разбирательств и что квартира свободна от любых обременений. Также проверьте, что все обязательства перед застройщиком выполнены, и у продавца есть право распоряжаться этой недвижимостью.

Обычно квартиры, продаваемые по переуступке, имеют более удачную планировку и расположение, так как изначально выбирались для себя или с целью последующей выгодной перепродажи. Это значит, что вы можете получить не только более дешевое, но и более качественное жилье. Важно обратить внимание на такие параметры, как этаж, вид из окна, расположение квартиры в доме.

Далее, в отличие от застройщиков, частные продавцы часто готовы к торгу. Это позволяет получить дополнительную скидку и снизить стоимость покупки. Не бойтесь предложить свою цену и обсудить условия сделки.

Наконец, старайтесь выбирать квартиры, которые будут сданы в ближайшее время. Это минимизирует риски и позволяет быстрее заселиться. Избегайте покупки по переуступке в домах, которые будут сдаваться через несколько лет.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете значительно сэкономить на покупке квартиры в новостройке и избежать многих рисков, связанных с подобными сделками. Современный рынок недвижимости предоставляет уникальные возможности, и грамотный подход к покупке позволит извлечь из них максимум пользы.

Итоги

Покупка квартиры по переуступке представляет собой выгодную альтернативу приобретению жилья напрямую у застройщика. В условиях текущего рынка недвижимости, эта стратегия позволяет значительно сэкономить, избегая переплаты и долгого ожидания завершения строительства. Приобретая готовое жилье по более низкой цене, вы не только снижаете кредитную нагрузку, но и получаете возможность заселиться сразу. Главное — тщательно проверять юридическую чистоту сделки и выбирать квартиры, которые сдаются в ближайшее время. Таким образом, вы сможете выгодно инвестировать в недвижимость, получив качественное жилье по цене ниже рыночной.

Powered by Froala Editor