Жилой комплекс «Кантемировская 11» — новый проект компании ПИК, расположенный в Калининском районе Санкт-Петербурга. Близость к метро Лесная, современные стандарты застройки и развитая инфраструктура делают его привлекательным для потенциальных покупателей. Однако у этой локации есть и свои спорные моменты, такие как близость железной дороги и насыщенная застройка. Мы провели детальный анализ комплекса, изучили транспортную доступность, социальные объекты и особенности шумового фона, чтобы разобраться, насколько комфортно здесь будет жить.

Застройщик предлагает различные программы приобретения жилья, включая ипотеку и рассрочку. Высокий спрос на квартиры в этом районе обусловлен доступностью цен в сегменте комфорт-класса и удобным расположением. Важно также учитывать уровень шума от железнодорожных путей, проходящих рядом, — для этого мы провели замеры и оценили степень влияния транспорта на качество жизни.

О застройщике ПИК

Компания ПИК — один из крупнейших застройщиков России, специализирующийся на масштабных жилых проектах. Холдинг активно развивает сегмент комфорт-класса, предлагая квартиры с чистовой отделкой, благоустроенными дворами и продуманной инфраструктурой. Однако, несмотря на впечатляющие объемы строительства, у ПИК есть репутация застройщика, который иногда задерживает сдачу объектов.

Примером служит ЖК «Янинский лес», где сроки сдачи неоднократно переносились, что вызвало недовольство покупателей. Подобные случаи заставляют дольщиков внимательно анализировать репутацию компании перед приобретением недвижимости. Впрочем, в крупных проектах ПИК обычно соблюдает сроки, а высокая степень готовности ЖК «Кантемировская 11» внушает доверие.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Кантемировская 11» находится всего в пяти минутах пешком от станции метро Лесная. Такое расположение делает его удобным для тех, кто работает в центре города или часто пользуется общественным транспортом. Альтернативный вариант — метро Черная речка, расположенное в двух километрах.

Транспортная доступность комплекса не ограничивается метро: рядом проходят крупные автомагистрали, обеспечивающие выезд в другие районы города. На автобусе или маршрутке можно добраться до центра примерно за 20 минут. Однако из-за интенсивного трафика в часы пик возможны пробки, что стоит учитывать при планировании времени в пути.

Парковки и влияние железной дороги

Проект предполагает концепцию «двор без машин» — автомобили жильцов будут размещаться на многоуровневых паркингах, расположенных рядом с комплексом. Для тех, кто не планирует покупать парковочное место, возможны сложности с поиском свободных мест на прилегающих улицах, так как плотность застройки в районе высокая.

Железнодорожные пути, проходящие вблизи ЖК, вызывают у покупателей вопросы о шумовом комфорте. Мы провели замеры и выяснили, что многоуровневый паркинг частично блокирует шум от электричек. Однако в квартирах, выходящих окнами на железную дорогу, уровень шума все же будет выше, особенно при открытых окнах.

Социальная инфраструктура

Район предлагает разнообразную социальную инфраструктуру, но из-за активной застройки конкуренция за места в детских садах и школах остается высокой. В пешей доступности находится несколько муниципальных детских садов, а также частные дошкольные учреждения, которые могут стать альтернативой для родителей.

Ближайшая школа №104 имеет начальное отделение прямо рядом с домом, что удобно для младших школьников. Однако места в школах быстро заполняются, и возможно, детям придется ездить в учебные заведения соседних кварталов. Также в районе есть поликлиники и медицинские центры, обеспечивающие доступ к медицинским услугам.

Близлежащие зеленые зоны и торговые центры

Хотя ЖК окружен плотной городской застройкой, в районе есть несколько зеленых зон для прогулок. В нескольких минутах ходьбы расположен небольшой сад Александра Матросова, а чуть дальше — Полюстровский парк. Для любителей активного отдыха больше подойдут Удельный парк и Сосновка, куда можно доехать на транспорте.

В плане шопинга жильцам не придется тратить много времени на дорогу. В 10 минутах пешком находится ТРЦ «Европолис», предлагающий широкий выбор магазинов, кафе и развлечений. Также неподалеку расположен City Mall, где можно найти крупные супермаркеты и бытовые товары.

ЖК «Кантемировская 11»

Архитектурное решение комплекса выполнено в стиле ПИК: лаконичные фасады с облицовочной плиткой, переменная этажность (от 9 до 13 этажей), продуманные планировки. Высота потолков в квартирах — 2,6 метра, что стандартно для комфорт-класса.

На первых этажах расположены коммерческие помещения, где со временем появятся магазины и сервисные предприятия. Входные группы выполнены в просторном формате, с современным дизайном и видеонаблюдением.

Шумоизоляция и впечатления от локации

Главный вопрос, который волнует многих покупателей, — шум от железной дороги. Мы провели замеры в разных точках комплекса и выяснили, что благодаря многоуровневому паркингу уровень шума ниже ожидаемого. Однако в квартирах, окна которых выходят на пути, при открытых окнах звуки поездов все же слышны.

Окружение ЖК — смесь новостроек, старого фонда и промышленных территорий, что может повлиять на восприятие района. Однако удобство транспортной доступности и близость к метро компенсируют этот фактор.

Заключение

ЖК «Кантемировская 11» — перспективный проект для тех, кто ищет жилье в комфорт-классе с хорошей транспортной доступностью. У комплекса есть свои плюсы, такие как близость к метро, современные планировки и развитая инфраструктура. Однако шум от железной дороги и высокая конкуренция за места в школах могут стать важными аспектами при выборе квартиры. Для тех, кто планирует приобрести недвижимость здесь, стоит заранее учитывать все факторы и выбирать квартиры, расположенные подальше от железнодорожных путей. В целом проект выглядит достойно и может стать хорошим вариантом для семей и молодых специалистов.

Powered by Froala Editor