Сегодня мы отправляемся на северо-восток Москвы, чтобы взглянуть на квартиру в жилом комплексе «Легендарный квартал». Проект, построенный вопреки трудностям, был завершён, и теперь жильцы получают ключи. Мы оценим квартиру, выделим основные плюсы и минусы, а также подскажем, на что обратить внимание при приёмке.

Местоположение

Жилой комплекс «Легендарный квартал» расположен на северо-востоке Москвы, в районе Останкинский, что внутри МКАД. Это место может похвастаться хорошей транспортной доступностью: всего около 9 км до МКАДа и примерно 12 км до центра города. Ближайшая станция метро – Ботанический сад – находится в полутора километрах пешком. Рядом с комплексом проходит Северо-Восточная Хорда и улица Березовая аллея, что обеспечивает удобное сообщение с другими частями города.

Окружение жилого комплекса разнообразное: на севере и востоке расположены спальные районы, а на юге – промышленные зоны и электродепо Владыкина. Однако за Северо-Восточной Хордой и железной дорогой МЦД простирается огромный Ботанический сад, предлагающий обширные возможности для прогулок и отдыха на природе. В непосредственной близости от комплекса также находится парк Свибловские пруды с усадьбой Свиблова, что добавляет плюсы в копилку этого местоположения.

Основные проблемы

Дворы жилого комплекса можно охарактеризовать фразой «много асфальта, мало зелени». Несмотря на наличие парковочных мест, здесь практически отсутствуют рекреационные зоны для детей и взрослых. Пространство во дворах не располагает к прогулкам или играм на свежем воздухе, что является существенным недостатком для семей с детьми.

Кроме того, отсутствие закрытых дворов снижает уровень безопасности и уюта для жителей. Апартаменты вместо квартир также накладывают определённые ограничения и неудобства. Например, необходимость учитывать особенности спринклерной системы при ремонте и отделке может стать проблемой для новосёлов. Вдобавок ко всему, парк мест на подземной парковке ещё не введён в эксплуатацию, что может создать дополнительные неудобства.

Инфраструктура и развлечения

Инфраструктура вокруг «Легендарного квартала» достаточно развита. В пешей доступности находится торговый центр Паркхаус, где можно найти гипермаркет, торговые галереи, фудкорт и небольшую зону развлечений. Однако отсутствие кинотеатра в этом центре означает, что за полноценными развлечениями придётся ехать немного дальше. Тем не менее, в районе много других кинотеатров и развлекательных заведений, что компенсирует этот недостаток.

Зелёные зоны также играют важную роль в инфраструктуре района. Прямо через дорогу от комплекса находится парк Свибловские пруды, а чуть дальше – огромный Ботанический сад. Эти парки предоставляют отличные возможности для отдыха и прогулок, что особенно важно для жителей больших городов. Несмотря на некоторые инфраструктурные недостатки, наличие таких зелёных зон делает район более привлекательным для проживания.

Цены на апартаменты

Цены на апартаменты в «Легендарном квартале» варьируются в зависимости от размера и планировки. Студия площадью 25,8 квадратных метра стоит около 6 300 000 рублей, что составляет примерно 244 186 рублей за квадратный метр. Однокомнатный апартамент площадью 31,8 квадратных метра продаётся за 7 999 000 рублей, или 251 541 рубль за квадратный метр. Двухкомнатный апартамент площадью 52,4 квадратных метра стоит 11 300 000 рублей, что эквивалентно 215 648 рублей за квадратный метр. Трёхкомнатный апартамент площадью 83 квадратных метра обойдётся покупателю в 18 500 000 рублей, или 222 891 рубль за квадратный метр.

Следует учитывать, что апартаменты обычно стоят дешевле, чем квартиры. Однако этот тип недвижимости имеет свои особенности и ограничения, которые могут стать существенными для некоторых покупателей. Несмотря на это, цены в «Легендарном квартале» можно считать относительно доступными для московского рынка недвижимости.

Внутренняя отделка и планировка квартиры

Внутренняя отделка и планировка апартаментов в «Легендарном квартале» имеют свои особенности. Квартира без отделки и перегородок предоставляет будущим владельцам возможность реализовать свои дизайнерские решения. Высота потолков колеблется от 2,99 до 3,01 метров, что создаёт ощущение простора. Однако наличие спринклерной системы пожаротушения означает, что часть потолка будет занята трубами, что может снизить общий уровень потолка после установки стяжки и отделки.

Критические отклонения по стенам и полу в большинстве случаев незначительны и могут быть исправлены штукатуркой. Водоснабжение осуществляется через классические стальные стояки, что сегодня является редкостью. Стояки расположены в мокрых зонах и должны быть закрыты перегородками. Электроснабжение представлено одной фазой, временный щиток висит рядом с входной дверью. Это требует установки постоянного щитка на одной из возводимых перегородок.

Заключение

Жилой комплекс «Легендарный квартал» предлагает разнообразные возможности для комфортного проживания. Хорошее местоположение, близость к метро и паркам, развитая инфраструктура и относительно доступные цены на апартаменты делают его привлекательным выбором. Однако наличие некоторых проблем, таких как недостаток зелёных зон и рекреационных площадок, а также особенности апартаментов, требуют внимательного подхода к выбору жилья.

Powered by Froala Editor